Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-1|2010312/2017 М-1|2010312/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-338/2017г.

«11» августа 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием истца ФИО1

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Родина» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Родина» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество обратился ФИО1.

Ответчик – ООО «Агрофирма «Родина» <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – администрация Арзгирского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что согласно договору купли-продажи от 22 апреля 2015 года он приобрел в собственность в ООО «Агрофирма «Родина» <адрес>: кошару и чабанский домик, расположенные по адресу: в 100 метрах по направлению на восток от <адрес>. Им в кассу ООО «Агрофирма «Родина» <адрес> внесено 500 000 рублей в счет стоимости приобретаемого имущества. Постановлением администрации Арзгирского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:10:110103:54, местоположение: участок находится примерно в 100 м по направлению на восток от <адрес>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, общей площадью 12362 кв.м. сроком на 1 год. Он открыто и добросовестно владеет данными объектами недвижимости, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

Данный договор купли-продажи не оспорен сторонами и прокурором, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию СПК колхозом «Родина», он не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: Литера «А» - кошара, инвентарный №, общей площадью 616,2 кв.м., и Литера «Б» - дом чабана, инвентарный №, общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 м по направлению на восток от <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на кошару и дом чабана.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность в ООО «Агрофирма «Родина» <адрес>: кошару и чабанский домик, расположенные по адресу: в 100 метрах по направлению на восток от <адрес>.

Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Агрофирма «Родина» <адрес> внесено 500 000 рублей в счет стоимости приобретаемого имущества.

Согласно справки ООО «Агрофирма «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхозом «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передано ООО «Агрофирма «Родина» имущество согласно приложения к договору без правоустанавливающих документов. На основании изложенного ООО «Агрофирма «Родина» не оформило право собственности за собой. СПК колхоз «Родина» владело имуществом с 1973 года. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проданы чабанский домик и кошара под №№ и 55 соответственно, 1973 года ввода в эксплуатацию, указанные в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой отдела имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района, объекты недвижимости: нежилое здание кошары общей площадью 616,2 кв.м. и дом чабана общей площадью 75 кв.м., местоположение объектов: <адрес>, район Арзгирский, участок находится примерно в 100 м по направлению на восток от <адрес>, в реестре муниципальной собственности Арзгирского муниципального района <адрес> не числятся.

Постановлением администрации Арзгирского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:10:110103:54, местоположение: участок находится примерно в 100 м по направлению на восток от <адрес>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, общей площадью 12362 кв.м. для дальнейшего оформления права собственности на объекты недвижимости сроком на 1 год.

Истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет данными объектами недвижимости, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по указанному адресу, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК колхоза «Родина» и ООО «Агрофирма «Родина» на момент составления договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию СПК колхоза «Родина», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку ООО «Агрофирма «Родина» <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из: Литера «А» - кошара, инвентарный №, общей площадью 616,2 кв.м., и Литера «Б» - дом чабана, инвентарный №, общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 м по направлению на восток от <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>