Решение № 2-856/2017 2-856/2017 ~ М-851/2017 М-851/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-856/2017

К делу №2-856/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующей на основании доверенности №161 от 30 декабря 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка №1282 от 28.12.1993 ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в кооперативе «Красный молот».

В 1999 году ФИО1 осуществил строительство своего гаража.

Согласно справке гаражного кооператива ФИО1 являлся собственником гаража с 28.12.1993, выплатил все взносы в кооператив.

Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано не было. Согласно справке об административном адресе гараж расположен по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.

04.03.2009 ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде гаража и иного имущества. В течение шестимесячного срока супруга ФИО1 - ФИО3 вступила в права наследования и оформила часть наследственного имущества.

Согласно справке председателя гаражного кооператива с 05.03.2009 по 24.10.2016 владельцем указанного гаража являлась ФИО3

Согласно Постановлению главы администрации города Тихорецка от 06.03.1995 №175 членам гаражного кооператива «Красный молот» под строительство гаражей выделялись земельные участки без указания площади.

Постановлением главы города Тихорецк №392 от 12.05.1999 комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка поручено изготовить и выдать землепользователям гаражного кооператива «Красный молот» - собственникам земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №6 города Тихорецка, правоустанавливающие документы на землю также без указания площади.

На основании распоряжения главы МО город Тихорецк от 24.03.2006 №219-р «Об определении порядка пользования земельном участком по улице <адрес>, №» установлен порядок использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15186 кв.м., расположенного по улице <адрес>, № в городе Тихорецке: часть земельного участка площадью 7294 кв.м. - для строительства и эксплуатации гаражей, а часть земельного участка площадью 7892 кв.м. - земли общего пользования гаражного кооператива.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №1989 от 06.07.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 15186,0 кв.м., расположенный по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Красный молот» для строительства автогаражей на основании постановления главы города Тихорецка Краснодарского края от 12.05.1999 №392 «Об утверждении материалов инвентаризации земель кадастрового квартала №6 города Тихорецка и списка землепользователей, находящихся в этом квартале».

В виду того, что гараж возведен наследодателем ФИО1 на основании соответствующего разрешения, с соблюдением закона, членские взносы за гараж выплачены полностью, являясь наследником умершего ФИО1, истец ФИО3, основывая свои требования на положениях статей 209, 218 Гражданского кодекса РФ, приняв часть наследственного имущества, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, литер «Г», общей площадью 24.0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, разъяснив, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные его доверителем требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 с учётом проведенной по делу экспертизы против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и материалы наследственного дела после смерти ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО9, ФИО10, представитель ГК «Красный молот», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что даёт суду право рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1282 от 28.12.1993 ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в кооперативе «Красный молот».

Согласно Постановлению главы администрации города Тихорецка от 06.03.1995 №175 членам гаражного кооператива «Красный молот» под строительство гаражей выделялись земельные участки без указания площади.

Постановлением главы города Тихорецк №392 от 12.05.1999 комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка поручено изготовить и выдать землепользователям гаражного кооператива «Красный молот» - собственникам земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №6 города Тихорецка, правоустанавливающие документы на землю также без указания площади.

На основании распоряжения главы МО город Тихорецк от 24.03.2006 №219-р «Об определении порядка пользования земельном участком по улице <адрес>, №» установлен порядок использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15186 кв.м., расположенного по улице <адрес>, № в городе Тихорецке: часть земельного участка площадью 7294 кв.м. - для строительства и эксплуатации гаражей, а часть земельного участка площадью 7892 кв.м. - земли общего пользования гаражного кооператива.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №1989 от 06.07.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 15186,0 кв.м., расположенный по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Красный молот» для строительства автогаражей на основании постановления главы города Тихорецка Краснодарского края от 12.05.1999 №392 «Об утверждении материалов инвентаризации земель кадастрового квартала №6 города Тихорецка и списка землепользователей, находящихся в этом квартале».

Являясь членом гаражного кооператива «Красный молот», ФИО1 полностью внес членские взносы за гараж, что подтверждается справкой №27 от 24.10.2016.

Из предоставленного нотариусом наследственного дела №295/2009 следует, что ФИО1 умер 04.03.2009. Регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не осуществил.

18.12.1999 ФИО1 было составлено завещание, в соответствии с которым все своё имущество он завещал жене ФИО3

В установленный законом срок – 14.08.2009 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его жена – истец ФИО3

09.12.2011 ФИО6 нотариусу подано заявление о том, что ему известно о завещании ФИО1, удостоверенном нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, которым он завещал все своё имущество ФИО3; о том, что он на иждивении у умершего не находился, инвалидом 1,2,3, групп, пенсионером по возрасту не является и в суд для раздела наследственного имущества обращаться не намерен.

Согласно свидетельству нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7 от 12.08.2009 завещание ФИО1, удостоверенное 18.12.1999 по реестру за №, не изменено и не отменено завещателем на момент его смерти.

14.02.2012 нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО5 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на денежные средства, внесенные во вклады в Банки, с предусмотренными компенсациями, индексациями, процентами.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: город Тихорецк, гаражный кооператив «Красный молот», отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в суд.

Нежилое здание (гаража) имеет административный адрес: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №, строение №, что подтверждается справкой администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №15061 от 15.12.2016.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 17.01.2017, строение № по улице <адрес> № – гараж имеет общую площадь 24.0 кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и расположенный на нем гараж по улице <адрес>, №, строение № в городе Тихорецке отсутствуют.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора определением Тихорецкого городского суда от 12.07.2017 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы», расположенного по адресу: <...>.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества - нежилого здания литер «Г», общей площадью 24.0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №?

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества - нежилого здания литер «Г», общей площадью 24.0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № строение №?

3. Соответствует ли возведенный объект недвижимого имущества - нежилое здание литер «Г», общей площадью 24.0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?».

Согласно выводам экспертного заключения №1714/16.1 от 21.08.2017, выполненного экспертом ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО8, следует, что сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер «Г», общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, возможно.

Строение гаража литер «Г» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние строения охарактеризовано как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер Г», общей площадью 24,0 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект недвижимого имущества – гараж литер «Г», общей площадью 24,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение 307, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, а так же в части градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-бытовых требований соответствует действующим на момент проведения экспертизы строительным нормам и правилам.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО8, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, имеет вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаража, сохранение гаража, обладающего признаками самовольной постройки, в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, при этом умерший ФИО1, являясь членом гаражного кооператива «Красный молот» и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплатил в полном объеме, а истец ФИО3, являясь наследником ФИО1 в установленном законом порядке приняла часть наследства умершего, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, а также с целью защиты гражданских прав истца, не имеющей возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 24,0 кв. м., материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаража литер «Г», площадью 24.0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов