Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-92/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Магомедовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1-М.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1-М. был заключен договор уступки прав по договору аренды. Таким образом все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1-М.

По условиям п. 2.2. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 5539 рублей ежеквартально, которая им не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33616,14 руб., размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 72251,86 руб. В связи с чем просит о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с учетом неустойки в размере 105868 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1-М. является арендатором земельного участка общей площадью 117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под строительство коммерческого предприятия и офиса.

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>;

- распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что КИЗО Мэрии <адрес> передало ответчику в натуре вышеуказанный земельный участок;

- договор уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных истцов сведений усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 33616,14 рублей.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72251,86 руб. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах, препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены, не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Магомедовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между КИЗО Мэрией <адрес> и ФИО1-Магомедовной.

Взыскать с ФИО1-Магомедовны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 105868 (сто пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: