Решение № 2-6231/2018 2-6231/2018~М-3333/2018 М-3333/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-6231/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Сюткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № №, на данном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью, 293 кв.м., по адресу: Россия, <...>. Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.09.1999 года, является собственником однокомнатной квартиры № 1 указанного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 30,90 кв.м, жилая - 16.60 кв.м. Истцом, для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка к жилому дому площадью 11,9 кв.м. В результате возведенной пристройки общая площадь квартиры в жилом доме увеличилась на 11,9 кв.м., с 30,9 кв.м до 42,80 кв.м, жилая осталась прежней. В настоящее время она получила положительные заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», ООО «ФСЭБ» о соответствии квартиры требованиям безопасности и о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <...> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире расположенной по адресу г.Красноярск ул. <адрес> на 1 этаже, жилой площадью – 16,6 кв.м., площадь кухни-14,3 кв.м, площадь кухни – 7.0 кв.м., площадь санузла – 4,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <...> в реконструированном состоянии, с учетом общей площади квартиры – 42,8 кв.м., жилой – 30,9 кв.м., площади подсобных помещений – 11,9 кв.м. Признать за ней право собственности на образованный в результате переустройства объект недвижимости – квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 30,9 кв.м., площадь подсобных помещений – 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>., согласно техническому паспорту жилого здания, выданного ООО «Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 08.11.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 16.05.2018 года) заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация г.Красноярска в зал суда не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд уведомил.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представил в зал суда не явился, представил письменные пояснения.

В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.1999 года, ФИО1 является собственником жилого помещения в одноэтажном доме по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2000 года.

ФИО1 была выполнена реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимости путем утепления холодных пристроев к жилому дому, площадью 11,9 кв.м. (7 + 4,9). Согласно техническому паспорту в результате возведенной пристройки общая площадь квартиры в жилом доме увеличилась на 11,9 кв.м., т.е. с 30,9 кв. м, до 42,80 кв.м. При этом, жилая осталась – 16,6 кв.м., подсобная стала составлять - 11,9 кв.м.

Указанное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> собственникиком которого также яваляются истец и третьи лица в размере, пропорциональном долям в праве собственности на домовладение. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома по ул. Березина, д.144 (А;А1;а;а3), составляет 293 кв.м. Данный жилой дом состоит из четырех отдельных жилых помещений: квартиры № 1, № 2, № 3,№ 4. Общая площадь квартиры № 1 составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая – 16,6 кв.м. (собственник ФИО1), квартира №2 общая площадь квартиры составляет 24,2 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м. (собственник ФИО3, квартира №3 общая площадь квартиры составляет 24,6 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м. (собственники ФИО4, ФИО5), квартира №4 общая площадь квартиры составляет 30 кв.м., в том числе жилая – 22,2 кв.м. (собственник ФИО6).

Из заключения ООО «Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 08.11.2018 года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по адресу: <...> в том числе квартира № 1, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № 1.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 04.05.2018 года расположение жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры в жилом доме соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Инженерно-техническое обеспечение квартиры, системы сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый санитарно-противоэпидемический режим.

Заключением ООО КАИККиМЗ и БТИ Красноярского края от 25.04.2018 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, суд учитывает, что произведенная в отношении жилого дома № <адрес> в г.Красноярске реконструкция соответствует всем строительным, санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, не выходит за границы занимаемого домовладением земельного участка, не создает угрозу безопасности проживающих в нем лиц и иным гражданам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании за истцом право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру №1 (после реконструкции), расположенной по адресу <...>, общей площадью 42,8 кв.м, жилой 30,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., жилой – 30,9 кв.м., площадь подсобных помещений – 11,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Н.Н. Дидур