Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-1741/2018;)~М-1701/2018 2-1741/2018 М-1701/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 14 января 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли - продажи, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ФИО5 принадлежала на праве собственности квартира №2, общей площадью 25,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО5 выдал 25.05.2016 года доверенность внучке ФИО6, уполномочив ее продать вышеуказанную квартиру. Покупателем была ФИО2, которая хотела приобрести вышеуказанную квартиру с использованием средств материнского капитала. Между продавцом и покупателем был составлен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на <адрес> перешло по 1/3 доли ФИО2 и ее детям - ФИО3, ФИО4 Расчет за вышеуказанную квартиру должен был быть произведен в течении двух месяцев, со дня регистрации права собственности на ответчиков, путем перевода денежных средств с материнского капитала ФИО2 на расчетный счет ФИО5 В указанный срок денежные средства на счет продавца не поступили, в настоящее время оплаты ответчиком не произведено. 28.08.2017 года стороны договора составили и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и сдали его на регистрацию. В регистрации им отказано, в связи с тем, что сторонами сделки являются несовершеннолетние дети и необходимо согласие органов опеки. ФИО5 умер 15.02.2018 года. На момент смерти проживал один. Наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО5, является его сын ФИО1 Истец не может вступить в права наследства на квартиру, так как право на нее зарегистрировано на ответчиков. Просит расторгнуть договор купли - продажи от 28.07.2016 заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 о продаже квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО7, действующая так же в интересах несовершеннолетний детей ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - УНО Администрации Кетовского района Курганской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ФИО6, действуя на основании доверенности в интересах ФИО5, заключила 28.07.2016 с ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО3, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям Договора, указанная квартира, оценивается в размере 453 026 руб. которые будут перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на приобретение жилья серия № № на лицевой счет ФИО6, в сроки установленные законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункты 1, 2 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем оплата по настоящему договору не произведена, иного суду не представлено.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м., зарегистрирована на праве общей долевой собственности по 1/3 за ответчиками.

ФИО5 умер 15.02.2018, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти от 27.02.2018 I-БС №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно завещанию от 13.04.2016 ФИО5 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 принял фактически наследство, что подтверждается материалами наследственного дела № но оформить юридически вышеуказанную квартиру не смог.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку обязательства по оплате квартиры в полном объеме ответчик не исполнила, не оплатила стоимость проданного имущества, заключенный между ответчиками и ФИО5 договор купли - продажи квартиры от 28.07.2016 подлежит расторжению.

В соответствии с представленными материалами наследственного дела, учитывая вышеизложенный обстоятельства суд, полагает, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли - продажи, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> заключенного 28.07.2016 между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей так же в интересах своих детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Ломов