Решение № 2-65/2019 2-65/2019(2-686/2018;)~М-639/2018 2-686/2018 М-639/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-65/2019

дело № 2-65/2019 (2-686/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинская область 30 января 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Симоновой М.В.,

секретаря Кочетковой Н.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мордвиновского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мордвиновского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – склад металлический арочный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание – склад кирпичный, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 17 декабря 2001 года между истцом и СТОО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: склад металлический арочный, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, склад кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При заключении договора объекты были переданы истцу. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным имуществом. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после ее образования, а также в связи с тем, что в настоящее время СТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мордвиновского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду ходатайстве против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 155).

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что СТОО « Приозерное» было признано банкротом, он, являясь конкурсным управляющим СТОО « Приозерное» продал ФИО1 склад, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> и склад металлический арочный, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду мнении разрешение исковых требований оставлял на усмотрение суда (л.д. 156-158).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 17 декабря 2001 года, заключенного между истцом и СТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 истец приобрел нежилые помещения – здание арочного металлического склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 457000, Российская <адрес>, зерноток, а также здание склада кирпичного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 457000, Российская Федерация, <адрес>, зерноток (л.д. 8-9). В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял приобретенное недвижимое имущество (л.д. 10).

Квитанция к приходному кассовому ордеру от 17 декабря 2001 года подтверждает оплату ФИО1 приобретенного имущества в сумме 142 000 рублей (л.д. 11).

На основании постановления Главы Мордвиновского сельского поселения от 29 октября 2018 года № 33 «О присвоении адресного хозяйства» нежилому зданию (Зерноток в составе склад металлический арочного типа, склад кирпичный), расположенному на территории Мордвиновского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес> (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - склад кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 22 октября 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-16).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - склад металлический арочный, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 октября 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-23).Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д. 24,25).

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставило информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности нежилых зданий – склад кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> «б»; склад металлический арочный, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 143).

Согласно сведениям Администрации Мордвиноского сельского поселения Увельского муниципального района <адрес> склад, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> и склад металлический арочный, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежали СТОО « <данные изъяты>» ( л.д. 159).

Согласно справкам Увельского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» спорные объекты недвижимости в собственности не значатся (л.л. 144,145,146).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО1 в подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации Мордвиновского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад металлический арочный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – склад кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий п/п М.В.Симонова

Копия верна. Судья