Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-501/2019

Дело № 2-501/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 16 июля 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотарёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску СПАО «РЕСО-Гарантия» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

СПАО «РЕСО-Гарантия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее.

01.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды№ №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату, нежилое помещение (комн. №№общей площадью 7,8кв.м., на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД №, выданным 20.05.2009 года.

В соответствии с п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

В нарушение указанных условий ответчик по состоянию на 27.05.2019 года не погасил образовавшуюся задолженность за период февраль, март, апрель 2019 года в сумме 15468 рублей.

Истец 23.04.2019 года направил ответчику уведомление о расторжении договора и об образовавшейся задолженности и просьбу ликвидировать её в срок до 01.05.2019 года.

Однако, ответчик добровольно не исполняет указанные требования.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу СПАО «РЕСО-Гарантия» задолженность по арендной плате в размере 15 468 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обязать ФИО1 передать СПАО «РЕСО-Гарантия» нежилое помещение (комн. №№), общей площадью 7,8 кв.м., на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и считать договор арендырасторгнутымс 30.04.2019 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в материалах дела имеются сведения о вручении судебной повестки, уважительности причин неявки суду не представила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствиеответчикаФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в его статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласност. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии сост. 622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что 01.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, нежилое помещение (комн. №№),общей площадью 7,8кв.м., на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком до 30.09.2019 года включительнос установлением арендной платы в размере: с 01.11.2018 года по 31.12.2018 года – 5070 руб., с 01.01.2019 года и до окончания срока действия договора – 5156 руб., ежемесячно, путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (либо по его письменному указанию на счета третьих лиц) не позднее 10 числа текущего месяца (п.п. 1.1,2.1,6.1,6.2 договора).

В соответствии с п. 3.1Договора передача помещения в аренду производится по акту приема-передачи помещения, по прилагаемой к договору форме, который подписывается сторонами в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 9.1 договора … при несоблюдении условий договора арендатором, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем арендодатель, не позднее 10 календарных дней до даты отказа от исполнения договора официально уведомляет арендатора с обоснованием причин одностороннего отказа. Существенным несоблюдением условий договора стороны признают следующее: … невнесение арендной платы в полном объеме по истечении 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа.

01.11.2018 года ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение (комн. №№в-№),общей площадью 7,8кв.м., на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для использования его под студию маникюра, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2018 года.

Указанные обстоятельства не только подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, но и никем из сторон, в том числе, ответчиком, не отрицались и не оспаривались.

Судом также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному внесению арендной платы по договору аренды № № от 01.11.2018 года, в связи с чем 23.04.2019 года в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора, о наличии задолженности, с просьбой ликвидировать задолженность в срок до 30.04.2019 года.

Требования истца не исполнены до настоящего времени, что говорит об отказе ответчика от добровольного надлежащегоисполненияобязательств по договору аренды.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу, не предоставлено.

Таким образом, исходя из положений приведенных выше норм закона, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, суд считает исковые требования о расторжении договора№ РГ-Х/79-18аренды нежилого помещенияот01.11.2018 года, обязаниипередать спорное нежилое помещение по акту приема-передачии взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 15468 рублей законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 6000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования СПАО «РЕСО-Гарантия» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу СПАО «РЕСО-Гарантия» задолженность по арендной плате в размере 15 468 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №№ от 01.11.2018ода, заключенный между СПАО «РЕСО-Гарантия»иФИО1 ФИО6 с 30.04.2019 года.

Обязать ФИО1 ФИО7 передать СПАО «РЕСО-Гарантия» нежилое помещение (комн. №№), общей площадью 7,8 кв.м., на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2019 года.

Председательствующий: П.А. Левченко