Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Пендюриной Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, в виде исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. По его заявлению кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади его земельного участка. В результате проведения работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым планом с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, а так же уведомлением государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Липецкой области № от 12.01.2017г. о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно межевому плану и заключению, земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК 48) по исторически сложившимся границам (забору). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с КН № была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ уточненного земельного участка. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует ему в осуществлении кадастрового учета его земельного участка с кадастровым номером №. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Устранить указанную ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка из ЕГРН. Сделать это добровольно собственник данного земельного участка не желает.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью и местоположением границ ориентировочными (не соответствующими фактическому использованию), в связи с чем, было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка, по его заявлению, кадастровым инженером ФИО5 и подготовлен межевой план с заключением от 10.04.2017г.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Земельные участки истца и ответчика с кадастровыми номерами № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане подготовленном для обращения в суд, в ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была определена площадь земельного участка - 600 кв.м., границы данного участка соответствуют фактическому использованию. Границы земельного участка (исторически сложившиеся более 15 лет) совпадают с его фактическим пользованием, проходят по существующему забору. Было получено уведомление из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии картографических материалов масштаба 1:5000 и крупнее на территорию <адрес>. Была выявлена кадастровая ошибка в определении смежеств соседнего земельного участка с КН №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

Данные обстоятельства также подтверждаются Уведомлением о приостановки государственного кадастрового учета Управления Росреестра по <адрес> № от 12.01.2017г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права собственности ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ