Решение № 2-4162/2020 2-4162/2020~М-3794/2020 М-3794/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-4162/2020

50RS0039-01-2020-006822-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4162/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец - ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, и согласно уточненного искового заявления просит признать договор купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения объектов малоэтажного строительства, площадью 622 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, с кадастровым номером <номер> (л.д. 102-103).

В обоснование требований ссылается на то, <дата> между ней и ИП ФИО3 был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, площадью 622 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Тимонино, имеющий кадастровый <номер>. Согласно п. 4.4. Договора Продавец обязуется обеспечить подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю при условии оплаты задатка по договору Покупателем в размере 93 300 рублей (п. 2.2 Договора), а так же оплаты оставшейся денежной суммы в размере 93 300 рублей. Полная стоимость по договору купли-продажи земельного участка составляет 186 600 рублей. Согласно п. 3.1 - 3.2 Договора Продавец гарантирует, что на момент подписания договора Земельный участок свободен от любых прав третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Земельный участок никому не продан, не подарен в качестве вклада в уставный капитал иных организаций. На участке отсутствуют здания, строения и сооружения. Кроме того, Продавец является единственным собственником принадлежащего ему Земельного участка. Она исполнила свои обязательства по Договору, перечислив на расчетный счет Ответчика предусмотренную Договором сумму задатка в размере 93 300 рублей, а же оставшейся суммы в размере 93 300 рублей она оплатила Ответчику через депозитный счет нотариуса. Кроме того, с целью обеспечения объектами благоустройства Земельного участка <дата> Так же ею был заключен договор <номер> на благоустройство, согласно которому Исполнитель обязуется оказать услуги и выполнить работы, связанные с благоустройством коттеджного поселка «Малина парк», где расположен Земельный участок, и обеспечить объектами благоустройства. Таким образом, вместе с основным Договором купли-продажи земельного участка и с договором на благоустройство, земельный участок обошелся ей в 889 420 рублей. С момента подписания договора Ответчик неоднократно обещал предоставить в Росреестр документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Земельный участок по Договору, в связи с чем, она длительное время не знала о нарушении ответчиком ее прав. Однако, в связи с тем, что Ответчик не исполнял свои указанные обещания, <дата>. она направила в адрес Ответчика уведомление о необходимости явится в МФЦ для представления заключенного Договора и иных необходимых документов <дата> в 12:30 часов. Ответчик в указанное время не явился, в связи с чем, регистрация перехода права собственности так и не была осуществлена, и узнала о нарушении Ответчиком его права. Вместе с тем, с момента подписания и исполнения сторонами Договора она непрерывно пользуется и владеет земельным участком. В настоящее время на данном земельном участке и за ее счет возведен жилой дом и надворные постройки, со стороны смежных пользователей претензий ни кто не предъявлял. По сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи. Указывает, что обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит у удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 51-52).

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 57-58).

Третьи лица - Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4, финансовый управляющий ФИО5 – ФИО6 о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из представленного в материалы дела договора усматривается, что <дата> ИП ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 622 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства (л.д.11-15). Договор составлен в простой письменной форме.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 186.000 рублей, НДС не облагается.

В п. 2.2 стороны согласовали, что в счет причитающихся с Покупателя платежей по настоящему договору, в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, Покупатель обязуется уплатить Продавцу в качестве задатка, денежные средства в размере 93.300 рублей, НДС не облагается, перечисляются на счет Продавца в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора. Денежные средства в размере - 93 300 рублей, НДС не облагается, перечисляются на счет Продавца до <дата> (п. 2.2.1 договора).

Между тем, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Также суд отмечает, что согласно п. 2.3 договора настоящий Договор, а также иные документы передаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя только после полной оплаты (100% цены Земельного участка) по Договору.

Аналогичное положение содержится в п. п. 4.1 указанного договора, согласно которого продавец обязался обеспечить подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю путем подачи заявления о регистрации лично или в электронном виде, подписанное электронной цифровой подписью Продавца и лица, действующего на основании доверенности от Покупателя, руководствуясь п. 4.5.3. Договора, при условии выполнения п. 2.2 настоящего Договора, и предоставления Покупателем всех необходимых документов для регистрации, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрационные действия, доверенность и нотариальное согласие супруга/супруги. При этом, доказательств полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка истцом не представлено.

Сделка от <дата> не прошла государственную регистрацию, документы на регистрацию не сдавались. Незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, а потому заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения объектов малоэтажного строительства, площадью 622 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, с кадастровым номером <номер> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.