Решение № 2-1597/2017 2-1597/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1597/2017

РЕШЕНИЕ № 2-1597/2017

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,

при секретаре Бабаковой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 11 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Луч-50», ФИО2 о признании справки ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, недействительной, о применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, и

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в окончательном варианте к ГСК «Луч-50», ФИО2 о признании справки ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности гаражного бокса, выданной ФИО2, недействительной, о применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК «Луч-50» по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве т\лица привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что уточненные исковые требования поддерживает. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Луч-50», имеет членскую книжку. В данном ГСК он за свой счет и своими силами построил гаражный бокс, которому был присвоен № по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользоваться гаражом, но членские взносы не платил, т.к. возникли разногласия с председателем ГСК «Луч-50». В гараже он хранил свои личные вещи, гараж закрывался на замок. В ДД.ММ.ГГГГ он решил воспользоваться гаражом и обнаружил, что на гараже висит другой замок. Председатель ГСК «Луч-50» пояснил, что гараж был продан ФИО2, который оформил на него право собственности. Извещения об исключении из членов ГСК он не получал. Считает, что ГСК «Луч-50» действовало недобросовестно, нарушив его права как члена ГСК. Считает выдачу справки ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на основании которой последним было оформлено право собственности, недействительным, не влекущей юридических последствий.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что не согласен с иском. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в ГСК «Луч-50» гараж под № за <данные изъяты> рублей. Председатель ГСК пояснил ему, что это исключенный бокс. Гараж был закрыт на проволоку, вещей в нем никаких не было, валялся какой-то хлам, в стене была дыра. В гараже какое-то время видимо проживали бомжи. Его приняли в члены ГСК, ему была выдана членская книжка, справка о выплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ он оформил документы о праве собственности на гараж. Произвел ремонт. В ГСК около 10-15 брошенных гаражных боксов. Земельный участок находится в долгосрочной аренде ГСК.

Представитель ответчика ГСК «Луч-50» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель т/лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Согласно письменному отзыву государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент проведения государственной регистрации основания для отказа в порядке ст. 20 вышеуказанного закона отсутствовали. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права на спорный объект недвижимости за ФИО2. Принятие решения по делу оставлено на усмотрение суда (л.д.36-37).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 116 ГК РФ, утратившей силу, ст. 123-2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведении о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" не допускается.

Согласно Уставу Гаражно-строительный Кооператив «Луч-50» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – Гаражного Кооператива, является юридическим лицом. Кооператив создан без ограничения срока действия для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Имущество формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива. Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом. Председатель является руководителем правления кооператива.

В соответствии с п. 1.5 Устава ГСК «Луч-50» создано без ограничения срока действия. Пунктом 3.10 Устава закреплено, что членские взносы уплачиваются ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Согласно п. 4.3.2 Устава, правление кооператива определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения.

В соответствии с п. 5.8 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания при условии неуплаты установленных Уставом взносов в течение 180 дней с момента наступления срока выплаты, нарушения положений Устава.

Протоколом общего собрания ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Луч-50» назначен ФИО4 (л.д.27).

Протоколом общего собрания № членов ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении гаражного бокса № из ГСК «Луч-50» с последующей его продажей, т.к. хозяин бокса не является на собрания в течение 15-20 лет, никто его не видел. Определена цена – <данные изъяты> рублей. Вырученные денежные средства решено внести на межевание земли и хозяйственные нужды ГСК, или в счет членских взносов за гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о принятии в члены ГСК «Луч 50» в связи с покупкой гаражного бокса №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 за исключенный гаражный бокс № средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно справке ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК «Луч-50» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Гараж находится в границах землеотвода, паевые взносы выплачены полностью (л.д.28).

Также представлена членская книжка ГСК «Луч-50», согласно которой, ФИО2 принадлежит гараж №, с ДД.ММ.ГГГГ вносятся членские взносы в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб, за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям ГПОО «Омский ЦТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-50» до ДД.ММ.ГГГГ не оформлялось. Данный объект недвижимости под запретом и другим обременением не состоит (л.д.23-24).

Согласно кадастровому паспорту помещения – гаражный бок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-50» (л.д.25-26). Кадастровые работы были заказаны и оплачены ФИО2, в подтверждение им представлены договор № на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату кадастровых работ по подготовке технического плана на сумму <данные изъяты> рублей.

Суду представлен технический паспорт на гараж № в ГСК «Луч-50», расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж принадлежит ФИО2, без правовых документов. Гараж установлен на фундаменте, стены кирпичные, ворота металлические, имеется погреб 2,00м*2,00 м.

Установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-50», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-14), свидетельством о государственной регистрации права.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлены доказательства тому, что им был возведен гаражный бокс №, за ним был закреплен гараж под номером № в ГСК «Луч-50», выплатил полностью паевой взнос.

В обоснование своих доводов истцом ФИО1 представлена книжка без номера члена ГСК «Луч-50» <адрес>, выданная на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скрепленная подписью председателя и печатью кооператива. В разделе «уплата взносов» имеется единственная запись об уплате в ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на хознужды в размере <данные изъяты> рублей. В членской книжке не указаны номер, площадь гаража, закрепленного за ФИО1 (л.д.8-9).

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нанимал его для строительства гаража в районе <адрес>. На участке был только фундамент, они возводили стены из кирпича. Строений было мало, всего одна аллея. От взъезда с левой стороны это был 6-7 гараж по счету. Номеров тогда на гаражах не было. Соседних гаражей не было. Они выкладывали из кирпича стены. Материалы для строительства предоставлял ФИО1, оплачивал работу также он.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ГСК «Луч-50» существует уже около 20 лет. Он вступил в члены ГСК в ДД.ММ.ГГГГ, купив там право для строительства гаражей. Ему принадлежат гаражи №№. С ФИО1 он не знаком, никогда его там не видел. Гаражный бокс № был бесхозным. В ДД.ММ.ГГГГ гараж вскрыли, т.к. за него никто не платил, образовалась задолженность. Гараж был пустой. Председатель ГСК разрешил ему на время строительства использовать этот гараж для хранения строительных материалов. Пола там не было. Он проводил там свет. В ДД.ММ.ГГГГ появился ФИО2, он купил этот гараж.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в ГСК «Луч-50» с ДД.ММ.ГГГГ люди начали строить гаражи. Он является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ. Пользуется двумя гаражами №, который оформлен на его мать, и №- оформленный на него. Человека, который владел гаражом №, он никогда не видел. В апреле каждого года проходит собрание членов ГСК. На одном из собраний они решили продать гараж № за долги, так как за него никто платил взносы. Весной ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при вскрытии данного гаражного бокса. В гараже валялся хлам, в задней стенке была дыра. В последующем этот гараж продали ФИО2.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетель, опрошенный со стороны истца, не сообщил суду, что за ФИО1 был закреплен гаражный бокс под №. Из показаний других свидетелей следует, что гаражный бокс № много лет стоял брошенный, владелец гаража был неизвестен. Из пояснений ответчика следует, что на территории ГСК и за пределами ГСК много брошенных гаражей. Истец не представил дополнительных доказательств тому, что вносил паевой взнос, членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ, что владел гаражным боксом под №.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости произведена в 2014 году по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Из отзыва Управления Росреестра по Омской области следует, что на момент проведения государственной регистрации основания для отказа в порядке ст.20 вышеуказанного закона отсутствовали (л.д.36).

В силу положений ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оснований для признания недействительной справки ГСК «Луч-50» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО2, послужившей основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости, не имеется.

Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать за недоказанностью истцом факта владения гаражным боксом № и нарушения его прав и законных интересов продажей гаражного бокса № гр. ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ГСК «Луч-50», ФИО2, о признании справки ГСК «Луч-50» от 27 марта 2014 года о принадлежности гаражного бокса, выданной ФИО2, недействительной, о применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК «Луч-50» по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Куйбышевского районного суда г. Омска.

Судья: Г.Б. Шибаева Решение вступило в законную силу 17.06.2017 года