Решение № 2-844/2025 2-844/2025~М-629/2025 М-629/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-844/2025

дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 05 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...) к Администрации Заводоуковского муниципального округа ...) о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: ..., ... ....

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... д....Озерный .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Жилое помещение по указанному адресу имеет признаки жилого дома блокированной застройки, является самостоятельным объектом, не имеющим общих помещений. Здание выполнено одноэтажным, помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный учет энергопотребления. Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение имело небольшую площадь, ФИО1 решила своими силами, без получения разрешения, произвести реконструкцию в жилом доме, а именно демонтировала холодную веранду и возвела на ее месте капитальный пристрой, в котором образовано 2 новых помещения - раздельный санузел, выполнила перепланировку основной части блока: убрала печь между помещениями 1 и 2, провела ремонтно-отделочные работы. ... жилого дома блокированной застройки после реконструкции и ремонтно-отделочных работ составила 36,9 кв.м. В настоящее время необходимо оформить право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом адресу: ... д.... Озерный ....

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности на жилой дом по адресу: ... д.... Озерный ... блок 1.

Истец ФИО1, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по ....

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... д.... Озерный ... (л.д.13,28,63-65).

Согласно технического паспорта на земельный участок и жилой дом по адресу: пер.Озерный 8 д.Пономарева от ..., общая площадь квартиры – 25,7 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно техническому плану здания от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0503001:212, жилой дом имеет вид: блокированная жилая застройка, площадью 36.9 кв.м. (л.д.16-28).

Как следует из межевого плана от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Заводоуковский городской округ, <...>: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; площадь земельного участка – 1485 кв.м. (л.д.29-38,66).

Из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций квартиры, расположенной по адресу: ... <...>, следует, что в результате обследования конструкций жилого дома блокированной застройки установлено: объект обследования, жилой дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы участка не закреплены в соответствии с требованием земельного законодательства. На момент натурного осмотра, а также при анализе представленных документов выявлена реконструкция жилого дома блокированной застройки в части демонтажа холодной веранды и возведении на ее месте капитального пристроя (в котором образовано 2 новых помещения - раздельный сан. узел); в основной части блока сделана перепланировка (убрана печь между помещениями 1 и 2); проведены ремонтно-отделочные работы. ... жилого дома блокированной застройки после реконструкции и ремонтно- отделочных работ составила 36,9 м2. Стены основной части жилого дома блокированной застройки выполнены из бревна; наружный отделочный слой - частично облицован доской; внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями; фундамент - бетонный ленточный; кровля скатная деревянная с покрытием из асбоцементных волнистых листов; перекрытие – деревянное. Стены пристроя выполнены брусовыми; наружный отделочный слой - отсутствует; внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями; фундамент - бетонный ленточный; кровля скатная деревянная с покрытием из асбоцементных волнистых листов; перекрытие – деревянное. Объект обследования имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения и водоснабжения; отопление организовано от электрического котла и котла на твердом топливе. Осмотр несущих конструкций объекта не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами (л.д.39-57).

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец ФИО1 осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры по адресу: ... д.... Озерный 8/1: демонтировала холодную веранду и возвела на ее месте капитальный пристрой, в котором образовано 2 новых помещения - раздельный санузел, выполнила перепланировку основной части блока: убрала печь между помещениями 1 и 2, провела ремонтно-отделочные работы, в результате чего площадь квартиры составила 36,9 кв.м.

Проведенная реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки, в данном случае, является отсутствие разрешения на строительство к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает требований санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью, учитывая, что возражений относительно исковых требований не поступило, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: блокированная застройка, назначение: жилой дом, по адресу: ..., д....Озерный, ... блок 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО6

ФИО6