Решение № 2-1012/2025 2-146/2026 2-146/2026(2-1012/2025;)~М-838/2025 М-838/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-1012/2025

УИД 91RS0023-01-2025-001181-93

Дело № 2-146/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

14 января 2026 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО2, к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 488 ГК РФ до полного расчета по вышеуказанным договорам вышеперечисленное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия Договоров купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не соблюдены. Суммы, оговоренные в п.п. 3 и 3.3, указанных договоров продавцу покупателем не выплачены. Денежные средства от продажи имущества стороной продавца не получены вообще. Претензию истца произвести расчет согласно условий договоров покупатель проигнорировал. Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик существенно нарушил условия договоров купли-продажи, не исполнил обязанности по оплате в установленный договором срок. Просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома площадью 256 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, а так же договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще; ФИО2 подал заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает; к заявлению приложил копию заявления ответчика о признании иска и ксерокопию паспорта ответчика, а также квитанцию о доплате госпошлины за подачу иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений в суд не подавала.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч.1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Если покупатель недвижимости получил товар, однако не произвел оплату имущества в установленный договором срок, продавец на основании ч.3 ст. 488 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законодательством Российской Федерации, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда: к которым, в частности, относиться существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что ответчик (покупатель) не исполнил обязательство по договорам, по оплате недвижимого имущества, согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ имеется необходимость расторгнуть договора купли-продажи по инициативе одной из сторон, в судебном порядке.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

Существенным нарушением условий Договоров со стороны ответчика, суд считает неисполнение обязанности произвести окончательный расчет в установленные сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён Договор купли-продажи садового дома и земельного участка; предмет договора – земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>, Черноморский р-он, тер. <адрес> (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; согласно п.2.2. условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчет будет произведен в течение 3 лет с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом за Покупателем; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей, т.е. последний срок исполнения обязательств по Договору, - до ДД.ММ.ГГГГ; в случае, если расчет в полном объеме не будет произведен в установленные договором сроки, продавец вправе требовать расторжение договора (л.д. 5-6).

Судом установлено, что право собственности за ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в силу закона на садовый дом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора и Выписками из ЕГРН, копией реестрового дела (л.д. 5-6, 7-12, 32-79).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён Договор купли-продажи земельного участка; предмет договора – земельный участок по адресу: <адрес>, Черноморский р-он, Окуневский сельский совет, СПК «Золотой Крым», <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; согласно п.3. условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчет будет произведен в течение 3 лет с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей, т.е. последний срок исполнения обязательств по Договору, - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-192).

Судом установлено, что право собственности за ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в силу закона на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора и Выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела (л.д. 191-192, 142-211).

Суду не предоставлено доказательств того, что ФИО3 произвела расчёт с ФИО1, согласно вышеуказанным договорам.

Судом установлено, что ФИО1 является гражданином Украины.

Согласно статье 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки сельскохозяйственного назначения, по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков в течение года с момента возникновения права собственности на них (ч. 1 ст. 238 ГК РФ; ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, земельные участки собственником которого является иностранный гражданин, подлежат отчуждению.

На основании вышеизложенного, с учетом имеющихся письменных доказательств, в том числе заявления ФИО3 о том, что она согласна с исковыми требованиями, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме; суд считает необходимым обязать истца произвести отчуждение земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, в течение года с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома площадью 256 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, (СПК Золотой Крым тер.), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Черноморский р-он, Окуневский сельский совет, СПК «Золотой Крым», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО1 произвести отчуждение земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, в течение года с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева