Решение № 2-424/2024 2-494/2024 2-494/2024(2-4961/2023;)~М-4209/2023 2-4961/2023 М-4209/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-424/2024

Дело № 2-424/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) первоначально обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МСК-Капитал» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца просрочку за передачу объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 245 403 руб. (двести сорок пять тысяч четыреста три) рубля 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы на оплату услуг доставки претензии и искового заявления в размере 331,00 рубль, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между истцом ФИО1 (далее - Участник, истец) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МСК-КАПИТАЛ» (далее - Застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру под проектным №, расположенную по строительному адресу: <адрес> Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) (далее - Квартира) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее 31 января 2022 г. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 5.2 указанного Договора Застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 года, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным №, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) (далее - Квартира).

Согласно п.5.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - не позднее 31 января 2022 года. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4.1 Договора.

Таким образом, участником приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по договору. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и квартира не передана в собственность участнику, то есть обязательства застройщика перед участником не исполнены.

Истец полагает, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве от 28 августа 2020 года №.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на п. 1 ст. 332 ГК РФ, ст. 6 ч.2, ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и указала, согласно условиям заключенного между сторонами договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 30 сентября 2021 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 января 2022 года.

Поскольку к 31 января 2022 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с 01 июля 2023 года (дата окончания моратория на выплату неустойки для застройщиков) подлежала начислению и выплате неустойка.

Ссылаясь на ст.12 п.1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка с 19.09.2022г. устанавливается на уровне 7,5 % годовых; Информационному сообщению Банка России от 21.07.2023 ключевая ставка с 24.07.2023г. устанавливается на уровне 8.5 % годовых; Информационному сообщению Банка России от 15.08.2023 ключевая ставка с 15.08.2023г. устанавливается на уровне 12 % годовых; Информационному сообщению Банка России от 15.09.2023 ключевая ставка с 18.09.2023г., устанавливается на уровне 13 % годовых, Информационному сообщению Банка России от 27.10.2023 ключевая ставка с 30.10.2023г. устанавливается на уровне 15 % годовых.

Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств (на момент подачи иска) с 01.07.2023г. по 04.12.2023г. (157 дней) составляет: 245 403 руб. (двести сорок пять тысяч четыреста три) рубля 40 коп., согласно представленного расчета. Расчет процентов неустойки: период с 01.07.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 245403,40 руб.

Далее истец указала, претензия ее от 02 ноября 2023 года N 1 об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 177 879 руб. (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 40 коп. ответчик добровольно не удовлетворил, требование проигнорировано ответчиком. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается получением ответчиком 08 ноября 2023 года заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении (трек почтового идентификатора для отслеживания №), но договоренности между сторонами достигнуто не было, ответчиком до настоящего времени требования претензии не удовлетворены (деньги не перечислены на указанный расчетный расчет).

Далее истец сослалась на ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и указала, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило ее права как потребителя и причинили ей моральный вред.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в ее пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 231 832,40 (двести тридцать одну тысячу восемьсот тридцать два) рубля 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы на оплату услуг доставки претензии и искового заявления в размере 385 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК-Капитал» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (далее- Участник, истец) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МСК-КАПИТАЛ» (далее - Застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве от 28 августа 2020г. № (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру под проектным №, расположенную по строительному адресу: <...>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) (далее - Квартира) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее 31 января 2022 г. Истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 5.2 указанного Договора Застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 года, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным №, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) (далее - Квартира).

Согласно п.5.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - не позднее 31 января 2022года. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4.1 Договора.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства не передан, многоквартирный дом строительством не окончен и в эксплуатацию не введен.

01.11.2023 г. истцом ответчику направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектах долевого строительства.

В добровольном порядке неустойка выплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.01.2022г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.02.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.01.2022г., и этот срок нарушен был ответчиком.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

Таким образом, количество дней просрочки составляет - 206 дней (период с 01.07.2023 г. по 22.01.2024 г.). Согласно следующего расчета неустойки: 1986 000X206X2X1/300X8,5%= 231832,40 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, в заявленном размере 231 832,40 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При этом, поскольку требование о выплате неустойки направлено истцом застройщику 30.10.2023г., то есть после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 118416 руб. 20 коп. Расчет: (231 832,40 +5000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, истцом были оплачены почтовые расходы на оплату услуг доставки претензии и искового заявления в размере 385 рублей 00 коп., что подтверждается чеками в материалах дела. Данные расходы необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5518 руб. 32 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 5818 руб. 32 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) неустойку в размере 231832 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 118416 рублей 20 копеек, почтовые расходы в размере 385,00 рублей, а всего взыскать 355633 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5518 руб. 32 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 5818 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 29 января 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова