Решение № 2-476/2018 2-476/2018 ~ М-225/2018 М-225/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-476/2018

Дело № 2-476/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Шарифуллиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просили взыскать солидарно с сособственников нежилого помещения в <адрес> в <адрес> задолженность за содержание общедомового имущества и ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70087 руб. 91 коп. (в том числе ФИО1 – 42016 руб. 94 коп., ФИО2 – 28070 руб. 97 коп.), взыскать с ответчиков солидарно пени согласно п.3.2.4. договора управления МКД по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, в сумме, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 15941 руб. 28 коп. (в том числе ФИО1 – 9562 руб. 88 коп., ФИО2 – 6381 руб.), а также взыскать с ответчиков солидарно судебные издержки в сумме 19781 руб. 00 коп., из которых оплата услуг представителя – 17000 рублей, оплата госпошлины – 2781 руб. 00 коп.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников квартир жилого <адрес>, где большинством голосов была избрана управляющая компания ООО «ТехноЭра», которая фактически с ДД.ММ.ГГГГ приступила к управлению многоквартирным домом.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения площадью <данные изъяты> в данном доме; общедолевая собственность распределена: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Пунктом 3 Протокола утвержден тариф за содержание общедомового имущества в сумме <данные изъяты> с квадратного метра. Договор на обслуживание многоквартирного дома был заключен с ДД.ММ.ГГГГ с уполномоченным лицом, утвержденным протоколом собственников помещений.

ООО «ТехноЭра» надлежащим образом, качественно и в срок выполнило принятые на себя обязательства по обслуживанию жилого дома, однако оплата за предоставленные услуги ответчиками не производится, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Поскольку платежи за оказанные услуги своевременно не оплачены, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежит начислению пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Полагают, что ответчики получили неосновательное обогащение в виде необоснованно сэкономленных сумм денежных средств, причитающихся ООО «ТехноЭра» за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в технически исправном состоянии с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Представители истца ООО «ТехноЭра» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не оспаривали представленные ответчиками квитанции по частичной оплате в общей сумме <данные изъяты>. полагали возможным указанные суммы исключить из общей задолженности, а также сообщили, что об изменении площади нежилого помещения им было неизвестно, задолженность была рассчитана исходя из площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ФИО1, и их представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что произвели частичную оплату услуг ООО «ТехноЭра» в общей сумме <данные изъяты>, кроме того, их помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имело площадь <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ стало иметь площадь <данные изъяты>, кроме того, ими были выполнены работы по ремонту общего имущества, полагают, что сумма, на которую выполнены работы подлежит исключению из общего долга, также просили применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер начисленных пени, так как их размер явно несоразмерен. Полагают, что в настоящее время за ними задолженность отсутствует, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Также полагают, что судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку оснований для удовлетворения иска нет, кроме того, расходы на представителя чрезмерно завышены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.7 ст.157 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «ТехноЭра» решением собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, выраженным в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющей компанией и утвержден тариф за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты>. (л.д.21).

Между ООО «ТехноЭра» и председателем Совета дома В.Е.Е. был заключен договор управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., а также сособственниками помещения № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, при этом в собственности ФИО1 находится <данные изъяты> доли в праве собственности на каждое помещение, в собственности ФИО2 находится <данные изъяты> доли в праве собственности на каждое помещение, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-17, 63-68).

<адрес> помещений составляет <данные изъяты>, при этом из пояснений ФИО1 и ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что до реконструкции помещений площадь составляла до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а после проведенного ремонта и реконструкции, ввода в эксплуатацию помещений, площадь стала составлять <данные изъяты>

Ответчиками представлены квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты> (л.д.83-85).

Доказательств оплаты в остальной части ответчиками не представлено.

ООО «ТехноЭра» в спорный период оказывала ответчикам услуги по содержанию общего имущества <адрес> в <адрес>, в связи с чем, иск является обоснованным.

Из представленного истцом расчета задолженности, а также пояснений представителей истца, следует, что при расчете задолженности изменение площади ими учтено не было, а также не учтены платежи, сделанные ответчиками.

Плата за содержание общедомового имущества и ОДИ (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) площадь помещений <данные изъяты>:

<данные изъяты>.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) площадь помещений <данные изъяты>:

<данные изъяты>.

Ответчиками оплачено <данные изъяты>.

Неоплаченная сумма за содержание общедомового имущества составит <данные изъяты>.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям, с ФИО1 – <данные изъяты>, с ФИО2 – <данные изъяты>

Также с ответчиков подлежат взысканию платежи за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общедомового имущества (ОДН), с каждого по <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

электроэнергия: <данные изъяты>

водоснабжение: <данные изъяты>

водоотведение: <данные изъяты>

Итого ОДИ (ОДН) в месяц <данные изъяты>

Всего с ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>, с ФИО2 – <данные изъяты>

Суд отклоняет доводы ответчиков ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО5 о том, что с ООО «ТехноЭра» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>, а также учтены выполненные ими работы по ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>, поскольку они не лишены возможности обратиться с самостоятельными требованиями по данным основаниям.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят <данные изъяты>, при этом на долю ФИО1 следует отнести пени в размере <данные изъяты>, на долю ФИО2 – <данные изъяты>

Ответчиками заявлено о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным принять во внимание доводы ответчиков о несоразмерности неустойки и уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 до <данные изъяты>, подлежащую взысканию с ФИО2 до <данные изъяты>. Указанные суммы также подлежат взысканию с ответчиков.

В остальном требования ООО «ТехноЭра» о взыскании с ответчиков задолженности за содержание общедомового имущества и ОДИ (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» задолженность за содержание общедомового имущества и ОДИ (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36210 руб. 37 коп., пени 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» задолженность за содержание общедомового имущества и ОДИ (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24200 руб. 02 коп., пени 4000 рублей.

В удовлетворении остальных требований Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЭра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества и ОДИ (ОДН), пени - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий