Решение № 2-197/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-197/2021

Дело № 2-197/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Голубевой Е.П.,

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее КУиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 727,34 руб., неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 7 917,70 руб.

Требования КУиЗО г. Челябинска мотивировал тем, что ДАТА между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды НОМЕР объекта нежилого фонда, помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 27,4 кв.м. Передача объекта осуществлена по акту приема-передачи от ДАТА. Срок действия договора установлен с ДАТА по ДАТА. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 727,34 руб. Согласно пункту 6.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга, за каждый день просрочки. За период с ДАТА по ДАТА неустойка составила 7 917,70 руб. ДАТА истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Представитель истца – КУиЗО г. Челябинска в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.106,107).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По сведениям МП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: АДРЕС, по адресу регистрации не доставлена, вернулась в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д.67,108). По адресу регистрации ответчик не проживает, место жительство установить не представилось возможным, что следует из рапорта УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району ( л.д.78).

Место жительства ответчика неизвестно, сведения о наличии у ответчика представителя, в материалах дела отсутствуют. В соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Голубева Е.П., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА в судебном заседании указала, что поскольку ей не известна позиция ответчика, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В судебном заседании установлено: ДАТА между КУиЗО г. Челябинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды НОМЕР о предоставлении нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 27,40 кв.м. Согласно расчету арендная плата составляет 4 611,42 руб. в месяц, 55 337,04 руб. в год (л.д. 16-18, 19). Передача нежилого помещения ответчику подтверждается актом сдачи приема нежилого помещения от ДАТА (л.д. 20).

Срок действия договора установлен сторонами с ДАТА по ДАТА (пункт 2 договора, л.д. 16).

Согласно пункту 4.2.3 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договора (п. 4.2.2.), а также расходы, связанные с перечислением платежей (л.д. 17).

За указанные в пункте 1.1 помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату (которая полностью является доходом бюджета г. Челябинска), авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение № 1), на расчетный счет, указанный в п. 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет ( пункт 5.1 л.д. 17).

Решением Кусинского районного суда Челябинской области от ДАТА с ФИО1 в пользу КУиЗО г. Челябинска взыскана задолженность по договору аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 25 319,50 руб. и неустойка в размере 6 511,39 руб. Договор аренды расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДАТА (л.д. 28-31).

ДАТА в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия (л.д. 9, 10, 11-15).

ДАТА истцом проведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 27,4 кв.м., о чем составлен акт (л.д. 27). В ходе осмотра установлено, что состояние помещения неудовлетворительное (в помещении присутствует разобранная техника, строительный мусор). Ключи ФИО1, не сданы.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 727,34 руб.

В силу вышеизложенных норм права обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

Как установлено судом, срок договора аренды определен сторонами по ДАТА включительно.

По смыслу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательств сторон по договору связано с окончанием срока его действия, если законом или договором не предусмотрено иное.

Нежилое помещение не передано истцу ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по внесению арендной платы по договору аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 727,34 руб.(л.д.24).

Кроме этого суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей.

Согласно пункту 6.6 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% в день от просроченной суммы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Расчет неустойки, представленный истцом (л.д.24), судом проверен и принимается.

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с иском был освобожден от государственной пошлины, государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 899,35 руб. ((56 645,04 – 20 000) х 3% + 800) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска задолженность по арендной плате, по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 727 (Сорок восемь тысяч семьсот двадцать семь) руб. 34 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 7 917 (Семь тысяч девятьсот семнадцать) руб. 70 коп., всего 56 645 (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 899 (Одна тысяча восемьсот девяносто девять) руб. 35 коп. в доход бюджета Кусинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 28.06.2021г. Н.В. Андреева