Решение № 2-725/2021 2-725/2021~М-672/2021 М-672/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-725/2021

31RS0004-01-2021-000927-97 2-725/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя по ордеру адвоката Кирпилева А.А., представителя ответчика ФИО4 по назначению суда адвоката Рыжкова П.Н., старшего помощника Валуйского межрайонного прокурора Седых Н.П.,

в отсутствие ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован, но фактически не проживает бывший собственник ФИО4

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора о добровольном снятии с регистрационного учета, а также на формальный характер регистрации ответчика в жилом помещении, что служит препятствием в свободном распоряжении собственностью, истец просила прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которого судом не установлено, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по иску. Доводов в опровержение обстоятельств истца и соответствующих доказательств не представил.

Старший помощник Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.03.2021 года (л.д. 3-4), заключенного между ней и ответчиком, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 5-7).

Наличие регистрации у ФИО4 по адресу: <адрес> подтверждается информацией о продавце ФИО4 в договоре купли продажи (л.д. 3-4), сведениями по учетам баз данных, полученными по запросу суда в Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Валуйскому городскому округу (л.д. 14, 35).

Согласно доводам стороны истца, ответчик ФИО4 родственником истцу не приходятся, вместе они не проживают, совместное хозяйство не ведут. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В пункте 6 договора указано, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 14 дней с момента подписания договора (л.д. 3), однако в нарушении положений ст. 309 ГК РФ условия договора нарушил. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении истца нет; общий бюджет и общие предметы быта у них отсутствуют, бремя содержания жилья ответчик ФИО4 не несет и не нес в период владения спорным имуществом, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за приобретенную собственность по новому лицевому счету. Ответчик в жилом доме не проживает с момента продажи квартиры, уехав в неизвестном истцу направлении, забрав с собой все принадлежавшие ему вещи; в настоящее время его местонахождение неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2021 года, лицевой счет №, принадлежащий бывшему собственнику ФИО4 (л.д. 8), квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2021 года, лицевой счет №, принадлежащий нынешнему собственнику ФИО3 (л.д. 39), а также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> и знает истца с момента покупки ею квартиры. Ответчик ФИО4 по указанному адресу не видел более пяти лет.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1, он помогал истцу заносить вещи в купленную ею квартиру, весной этого года, при этом в квартире признаков чьего-либо проживания не было, никаких личных вещей там он не видел. Ответчика ФИО4 не знает и никогда не видел.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они родственниками участвующим в деле лицам не приходятся, не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Более того, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть рассмотрен судом при условии проживания ответчиком в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчика в жилом помещении не порождает для него каких-либо прав на это имущество и является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Сохраняя регистрацию в жилом доме, ответчик фактически в нем не проживает, то есть злоупотребляет правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчика пользования жилым помещением по адресу; <адрес>.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

Судья: