Решение № 2-2271/2025 2-2271/2025~М-1798/2025 М-1798/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2271/2025

61RS0005-01-2025-003327-15

2-2271/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Ростова-на-Дону Бирюковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

а также с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО3, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии объекта в муниципальную собственность путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - <...>, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 26.03.2019 № 216 многоквартирный дом по <...> в <...>. литер А, Л признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления собственникам помещений предложено в течение 4 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <...>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией <...> принято Постановление от 31.01.2024 № 55 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, Л аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. 1.2.3. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая ответчику <...>, площадью 56 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии.

В рамках указанных мероприятий и с целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО3 <...>, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от 25.04.2024 № 26269/04-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону».

Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составила 5310340 рублей 00 копеек.

Протоколом № 16 от 08.05.2024 заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы.

В адрес собственника письмом от 22.05.2024 № 59.35/2642 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд <...>, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Однако соглашение о выкупе с ФИО3 достигнуто не было.

Кроме этого, право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано 11.02.2022 года, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного, истец просил суд изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <...>, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>, по цене равной 5 310 340 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на данный объект недвижимого имущества, признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на данный объект недвижимого имущества, выселить ФИО3 из <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязать предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части размера выкупной цены объекта в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи квартиры, - 3600000 руб. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.12.2024 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.12.2024 года, в судебном заседании исковые требования в части размера выкупной цены объекта не признала.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГК РФ.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании было установлено, что согласно данным ЕГРН ФИО3 является собственником <...>, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ... г..

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 26.03.2019 № 216 многоквартирный дом по <...> в <...>. литер А, Л признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления собственникам помещений предложено в течение 4 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <...>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией города Ростова-на-Дону принято Постановление от 31.01.2024 № 55 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, Л аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. 1.2.3. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая ответчику <...>, площадью 56 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что право собственности на изымаемый объект у ответчика возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после 28.12.2019 года, и после признания многоквартирного дома аварийным, ФИО3 имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, при этом, положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО3, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <...>, об изъятии объекта в муниципальную собственность путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <...>, площадью 56 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...> по цене равной 3 600 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – <...>, площадью 56 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<...>» на объект недвижимого имущества – <...>, площадью 56 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3 из <...>, площадью 56 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081930:99, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025г.