Решение № 2-769/2024 2-769/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-769/2024

дело № 2-769/2024

24RS0040-02-2024-000597-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>, строение №, инвентаризационный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что 24 декабря 2001 года комиссией был утвержден акт № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <данные изъяты>. Согласно заключению ЦГСЭН № от 04 февраля 2002 года земельный участок в районе <данные изъяты> был признан пригодным для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с распоряжением администрации города Норильска за № от 13 июня 2002 года о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <данные изъяты> в районе <данные изъяты> было решено утвердить материалы предварительного согласования места выбора земельного участка <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей-боксов, расположенного в <данные изъяты> в районе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска. Согласно списку застройщиков гаражей-боксов на земельном участке <данные изъяты> в районе <данные изъяты> значится ФИО1. 30 декабря 2010 года руководством ОАО «НТЭК» были утверждены технические условия подключение к сетям электроснабжения ОАО «НТЭК» гаражного товарищества «Таймыр-1». 13 мая 2011 года между ОАО «НТЭК» и ПГК «Таймыр-1» был заключен договор на электроснабжение за №. 23 мая 2015 года гараж-бокс ФИО1 был продан ФИО3 05 июня 2020 года данный гараж был приобретен истцом у ФИО3 С 2020 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению. Также истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Располагая заключением, что указанный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 28 августа 2023 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке №2427/1172-2 от 28 августа 2023 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Согласно справке №2427/1172-2 от 28 августа 2023 года инвентаризационная стоимость гаража в 2023 году составляет 128283 рубля. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от 20 октября 2023 года.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО6, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель ответчика Муниципального образования город Норильск в лице Администрации г. Норильска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Таймыр-1», третье лицо ФИО3, в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «ГМК «Норильский никель», исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Норильска № от 13 июня 2002 года отведен земельный участок в районе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуальных гаражей, согласно чертежу № (<данные изъяты>).

На основании данного распоряжения утвержден список застройщиков, среди которых значится ФИО1 (<данные изъяты>).

На предоставленном земельном участке ФИО1 возведен гаражный бокс №.

23 мая 2015 года ФИО1 продал спорный гараж ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>).

В свою очередь, ФИО3 05 июня 2020 года продал гараж истцу ФИО2, в обоснование чего представлен договор купли-продажи гаража-бокса (<данные изъяты>).

Согласно справке от 12 сентября 2023 года, выданной председателем ПГК «Таймыр-1», ФИО2 является членом гаражного кооператива, владельцем бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>, строение №, задолженности по техническому обслуживанию гаража не имеет (<данные изъяты>).

16 августа 2023 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (<данные изъяты>).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости №2427/1172-1 от 28 августа 2023 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 128283 рубля (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28 августа 2023 года (<данные изъяты>).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО7 № от 20 октября 2023 года следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>, строение №, - является объектом капитального строительства. Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (<данные изъяты>).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>, строение №, инвентаризационный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <данные изъяты>, строение №, инвентаризационный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июня 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева