Решение № 2-563/2020 2-563/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-563/2020

Дело 2-563/2020 76RS0022-01-2020-000198-92

Мотивированное
решение изготовлено 11.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

с участием прокурора Яковлевой Н.Е.,

при секретаре Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя требования значительным периодом не внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 208584 руб. 04 копейки. Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 08.10.2018 утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиками, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 обязуются, начиная с октября 2018г., вносить в счет погашения задолженности за жилое помещение коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по 5 000 руб. каждый (а всего не менее 10 000 руб. в месяц), а также выполнять обязанность по уплате текущих платежей; платеж за сентябрь 2018г. – до 20 октября 2018г.; последующие платежи - до 10 числа месяца, следующего за расчетным (т.е. следующий платеж до 10 ноября 2018г.). Во исполнение данного мирового соглашения ответчиками с ноября 2018 года по ноябрь 2019 г. в счет погашения задолженности внесено 1500 рублей. Для переселения ответчиков территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля предлагает жилое помещение общей площадью 20,2 кв.м., жилой – 13,4 5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, указала, что на 29.02.2020 задолженность ответчиков по коммунальным платежам составляет 226589 руб. 84 копейки.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 по заявленным требованиям возражали, указали, что территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля не является надлежащим истцом по настоящему делу, договор социального найма с ответчиками она не заключала, квартира принята в муниципальную собственность незаконно, приказ КУМИ мэрии г. Ярославля о передаче квартиры в собственность г. Ярославля – ничтожен, права на объект недвижимости не зарегистрированы. Представили квитанцию о частичной оплате коммунальных платежей в сумме 150000 рублей.

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 проживают в однокомнатной квартире, общей площадью 34,7 кв.м., жилой 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.4/. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение находится в собственности г. Ярославля и предоставлено ответчикам на основании договора социального найма. В период с ноября 2014 г. по февраль 2020 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 226589 руб. 84 копейки. Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 08.10.2018 между территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля и ФИО1, ФИО2 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 обязуются, начиная с октября 2018г., вносить в счет погашения задолженности за жилое помещение коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по 5 000 руб. каждый (а всего не менее 10 000 руб. в месяц), а также выполнять обязанность по уплате текущих платежей; платеж за сентябрь 2018г. – до 20 октября 2018г.; последующие платежи - до 10 числа месяца, следующего за расчетным (т.е. следующий платеж до 10 ноября 2018г.). Указанное мировое соглашение ответчиками не исполнялось.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция от 19.02.2020 об уплате задолженности по коммунальным платежам в размере 150000 рублей, в связи с чем при учете данной суммы размер задолженности составит 76589,04 руб. (226589,84 – 150000).

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время она официально не трудоустроена, занимается росписью сувенирной продукции, заказов мало, продукция не реализуется. ФИО2 также не имеет официального заработка, работает в г. Орел вахтовым методом, за счет его средств произведено частичное погашение задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме 150000 рублей.

При таком положении суд считает, что невнесение платы за наем жилого помещения ответчиками вызвано уважительными причинами, ответчиками оплачено 2/3 имеющейся задолженности, в связи с чем, расторжение договора социального найма и выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение является преждевременным и необоснованным, достаточные основания для удовлетворения данных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова