Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1054/2017

Дело №2-1054/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании незаконным бездействия администрации, предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее администрация КГО) о признании бездействия администрации по непринятию решения о дальнейшем использовании жилого дома незаконными, предоставлении им по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным санитарным нормам в черте города Копейска общей площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что зарегистрированы в квартире АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. на основании договора социального найма от ДАТА. Межведомственной комиссией ДАТА по результатам обследования составлено заключение о признании АДРЕС аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключению НАЗВАНИЕ АДРЕС является аварийным и подлежащим сносу, нет условий для безопасного проживания жильцов. Администрацией Копейского городского округа до настоящего времени не принято решение о предоставлении истицам благоустроенного жилого помещения. Истицы просят признать бездействие администрации незаконным, предоставить им по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным нормам в черте города Копейска общей площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м. в виде отдельной квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело без их участия.

Представитель истцов – адвокат Журавлева О.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации КГО о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В силу положений ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано не пригодным для проживания. Гражданам, выселяемым из жилых помещений дома, который подлежит сносу, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с п. 42. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 49 вышеуказанного Постановления в случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Судом установлено, что ДАТА между Муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор социального найма НОМЕР на однокомнатную квартиру, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. по адресуАДРЕС. Соглашением от ДАТА в договор социально найма от ДАТА внесены изменения, в договор социального найма как член семьи нанимателя включена ФИО2 (л.д. НОМЕР).

В квартире АДРЕС зарегистрированы ФИО1 с ДАТА (ранее был зарегистрирован с ДАТА по ДАТА), ФИО2 с ДАТА (л.д.НОМЕР – выписка из финансового лицевого счета и поквартирной карточки, л.д. НОМЕР – копия поквартирной карточки).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу АДРЕС, является однокомнатной, имеет общую площадь ПЛОЩАДЬ кв.м. (л.д. НОМЕР). Самовольного переустройства и реконструкции нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицы вселены в спорную квартиру на законных основаниях.

По заключению межведомственной комиссии от ДАТА, жилой АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. НОМЕР).

Из акта обследования от ДАТА жилого дома (л.д.НОМЕР) следует, что жилой дом АДРЕС одноэтажный, фундамент деревянные столбы, перегородки и перекрытия деревянные, кровля – шифер. При осмотре жилого помещения выявлено, что несущие конструктивные элементы здания имеют деформацию, штукатурный слой имеет трещины, по низу здания отпал, в местах сопряжения стен и перекрытия имеют трещины. Гньль в нижней части стыковых соединений. Перекрытие имеет провисание, следы протечек. Кровельное покрытие имеет сколы и трещины, нарушена герметичность кровли. Стропильная система поражена гнилью. Пол шаткий, имеет прогиб, просадки. Оконные блоки перекошены, сопряжения нарушены, створки не открываются.

Кроме того, квартира АДРЕС была обследована экспертами НАЗВАНИЕ, которыми выявлены следующие дефекты и повреждения: фундаменты – разрушения, трещины, разрушение надземной части цоколя. Стены (каркасно-засыпные) – изменение пространственного исполнения стен, продуваемость стен, разрушение. Перекрытия деревянные – визуально заметный прогиб балок, трещины в древесине гниль. Крыша – разрушение кровли, сквозные трещины, сколы. Стропильные и подстропильные конструкции – деревянные, обнаружены повреждения гнилью, прогибы. Перегородки деревянные оштукатуренные – выпучивание, трещины, отклонение плоскости от вертикали, разрушение перегородок. Оконные блоки деревянные – оконные переплеты, коробки, подоконные доски полностью поражены гнилью, прогибы, створки не открываются и выпадают полностью, все сопряжения нарушены, покоробились, рассохлись, деформировались. Заполнение оконных проемов аварийные. Полы дощатые – поряжение досок гнилью, прогиб, просадки, щели, разрушение полов. Система электроснабжения – неисправность проводки, провесы проводки, повреждение внутриквартирных сетей.

Экспертами сделан вывод: техническое состояние фундаментов и цоколя, наружных стен и перегородок, чердачных перекрытий, крыши, оконных блоков, полов, системы электропроводки оцениваются аварийными. Аварийность конструктивных элементов жилого дома объясняется истечением нормативных сроков их служб. Дом аварийный, подлежит сносу (л.дНОМЕР).

При таких обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что квартира АДРЕС находится не только в непригодном, но и аварийном состоянии, ее дальнейшая эксплуатация угрожает жизни и здоровью жильцов.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1. ФИО2 о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании незаконным бездействия администрации Копейского городского округа по непринятию решения о дальнейшем использовании жилого помещения, поскольку согласно Постановлению администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА жилой дом по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан установлен до ДАТА.

Таким образом, администрацией предприняты меры по принятию решения о дальнейшем использовании спорного объекта недвижимости и расселению граждан.

Необходимо возложить обязанность на администрацию Копейского городского округа предоставить истцам жилое помещение взамен аварийного, состоящее не менее чем из одной комнаты, площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.м., поскольку по договору социального найма истцы занимают однокомнатную квартиру. Квартира в доме ДАТА года постройки согласно данным технического паспорта не перестраивалась, не изменялась, площадь ее составляет ПЛОЩАДЬ кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области предоставить ФИО1, ФИО2 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение - квартиру, состоящую не менее чем из одной комнаты, применительно к условиям г. Копейска, отвечающее установленным санитарным нормам в черте г. Копейска, общей площадью не менее ПЛОЩАДЬ кв.метров.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.