Решение № 2-1-155/2024 2-155/2024 2-155/2024(2-1634/2023;)~М-1445/2023 2-1634/2023 М-1445/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1-155/2024

Дело № 2-1-155/2024

40RS0005-01-2023-001651-07

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при помощнике судьи Чебышевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 300 рублей, квартальный размер 75 рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, изменен вид разрешенного использования земельного участка на - для ведения личного подсобного хозяйства, а также размер арендной платы, который составил 542 рубля в год, квартальная арендная плата составила 135 рублей 50 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен 5 449 рублей 56 копеек в год, квартальная арендная плата составила 1 362 рубля 39 копеек. В декабре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года в сумме 10 899 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 269 рублей 72 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 300 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 75 рублей (л.д. 15-16).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования изменен на – «для ведения личного подсобного хозяйства», а также размер арендной платы установлен в размере 542 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составила 135 рублей 50 копеек, что также подтверждено постановлением администрации МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.3 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.

Согласно п. 7.1.2. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании земельного участка в течении 1 года с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы по истечении 30 дней поле установленного настоящим договором срока платежа и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.4.6. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 899 рублей 12 копеек, пени в сумме 3 269 рублей 72 копейки, всего 14 168 рублей 84 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 866 рублей 75 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года в сумме 10 899 (десять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 12 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 3 269 (три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 72 копейки, а всего 14 168 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО2 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 866 (восемьсот шестьдесят шесть) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 года.