Решение № 2-2834/2025 2-2834/2025~М-2196/2025 М-2196/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2834/2025

Строка статотчета 2.188

55RS0005-01-2025-003584-73

Дело № 2-2834/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с одновременным залогом, по условиям которого ФИО1 предоставила в собственность ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 2000000 рублей на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, а ФИО2 обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается собственноручной распиской, выполненной ответчиком под текстом договора займа. В обеспечение исполнения обязательства заемщика по возврату займа стороны включили условие о залоге. Заемщик передал в залог недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью № кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежавшее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждалось записью в ЕГРН. При этом ФИО2 обязался в течение 30 дней с момента передачи заемных денежных средств совершить все необходимые действия для регистрации права залога на заложенное помещение, подав все необходимые документы в регистрирующий орган.

В п. 3.9 договора стороны установили, что заложенное помещение может быть отчуждено залогодателем лишь с письменного нотариального заверенного согласия займодавца.

Пунктом 3.8.1 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе требовать восстановления предмета залога или его замены на равноценное имущество в случае прекращения права собственности залогодателя на заложенное имущество.

Согласно п. 3.7.2 договора залогодатель обязался предоставить займодавцу возможность осуществлять проверки сохранности предмета залога.

Таким образом, срок возраста займа еще не наступил, частичное исполнение обязательства по возврату займа досрочно заемщиком не производилось.

Истец с момента заключения договора дважды обращалась к ФИО2 с предложением согласовать дату подачи документов для регистрации залога, но он уклонился от регистрации, мотивируя это своей занятостью.

В ДД.ММ.ГГГГ истец, пользуясь правом, предоставленным ею как залогодержателю, явилась в заложенное помещение для проверки его сохранности, но не была допущена в него. Лицо, находившееся в помещении, представилась работником ИП ФИО3, в результате разговора с которой выяснилось, что она является собственницей помещения с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, который был представлен истцу на обозрение.

Обратившись за информацией на сайт Росреестра. Истцу стало известно, что актуальное право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ответчик произвел отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя по безвозмездной сделке, имея намерение вывести недвижимое имущество из-под обращения на него взыскания в случае неисполнения обязательств по возврату займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительной сделкой договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО3, в виде возврата нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № ФИО2 Обязать ФИО3 зарегистрировать обременение нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в соответствии с условиями договора денежного займа с одновременным залогом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец трижды предлагала ответчику зарегистрировать залог, вручи в письменной форме уведомление ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на предложение явиться в МФЦ для регистрации договора ответчик не явился. Истец и ответчик являются <данные изъяты>. Денежные средства ответчик занимал у истца для расчетов с кредиторами, которые предоставили ответчику денежные средства для приобретения недвижимого имущества.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 требования иска не признала, пояснив, что спорное нежилое помещение было оформлено на имя матери ответчика во избежание обращения взыскания на него, в связи с задолженностью ФИО2 перед кредиторами.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчиком ФИО3 представлены письменные пояснения, в которых указано, что против удовлетворения иска не возражает. Кроме того в пояснениях указано, что в связи с трудным финансовым положением, так как ФИО2 не рассчитался с кредиторами, а также в связи с возможной мобилизацией в ДД.ММ.ГГГГ, когда закончился ремонт в помещении, ответчики решили переоформить помещение на ФИО3, чтобы уберечь от кредиторов, чтобы имущество осталось в семье. При оформлении договора дарения, ФИО3 была введена в заблуждение ФИО2 о том, что сделка дарения согласована с залогодержателем.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с одновременным залогом, по условиям которого ФИО1 предоставила в собственность ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 2000000 рублей на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, а ФИО2 обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: нежилое помещение в многоквартирном доме, находящееся по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Пунктом 3.8.1 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе требовать восстановления предмета залога или его замены на равноценное имущество в случае прекращения права собственности залогодателя на заложенное имущество.

Согласно п. 3.7.2 договора залогодатель обязался предоставить займодавцу возможность осуществлять проверки сохранности предмета залога.

В соответствии с п. 3.10 договора помещение может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного нотариального заверенного согласия займодавца (залогодержателя).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает нежилое помещение в многоквартирном доме, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3

При этом истец указала, что согласия на осуществление указанных действий ответчикам не давала.

Представитель ответчика доказательства получения такого согласия не представила.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Факт заключения договора залога нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, сторонами не оспаривался.

Воля ФИО1 на заключение договора залога в установленном законом порядке усматривается не только из текста договора, но и подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предложении ответчику ФИО2 зарегистрировать залог, которые были вручены ответчику под расписку.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если для распоряжения заложенной движимой вещью требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), при отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной и применения соответствующих последствий ее недействительности (пункт 1 статьи 37, статья 39 Закона об ипотеке, абзац первый пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ). Признание такой сделки недействительной не лишает ее приобретателя права требовать от залогодателя возмещения убытков при наличии соответствующих оснований в случаях, предусмотренных законом или договором (например, статьями 460 - 462 ГК РФ).

На основании изложенного, поскольку срок договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не истек, а также учитывая письменные пояснения ФИО3 о том, что ответчики переоформили помещение на ФИО3 во избежание притязаний со стороны кредиторов, принимая во внимание действительную волю сторон на заключение договора залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В указанной связи, суд полагает возможным применить последствия признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в виде возврата нежилого помещения № по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации перехода прав на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая требования о возложении обязанности на ФИО3 зарегистрировать обременение нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в соответствии с условиями договора денежного займа с одновременным залогом от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к следующему.

По правилам положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По правилам п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В ходе разрешения требований о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, судом восстановлено право законного владения ответчика на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 вправе обратиться в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за регистрацией залога на помещение на квартиру в административном порядке в регистрирующий орган. При условии добросовестного исполнения ответчиком своих обязанностей, он также должен проинформировать органы Росреестра о наличии обременений в отношении помещения.

Обстоятельства, препятствующие зарегистрировать право собственности на помещение с момента восстановления законного владения ФИО2 указанным нежилым помещением, кроме факта нахождения помещения в незаконном владении у ФИО3, на момент рассмотрения спора не усматривается, в связи с чем оснований в настоящее время для понуждения в судебном порядке ФИО2 зарегистрировать обременение (залог) нежилого помещения№ по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения жилого помещения и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в виде возврата нежилого помещения № по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации перехода прав на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.