Решение № 2-2864/2018 2-2864/2018 ~ М-2155/2018 М-2155/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2864/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на часть жилого дома и земельные участки,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора дарения состоявшимся и признании за ним права собственности на часть жилого дома и земельные участки, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним был заключен договор дарения, предметом которого являются часть жилого дома и 2 земельных участка площадью 225 кв.м. и 958 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В Управление Росреестра по Самарской области одновременно с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости так же были поданы и заявления о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данные земельные участки. При этом с постановкой на кадастровый учет, а соответственно и регистрацией права собственности на земельный участок площадью 225 кв.м. возникли некоторые проблемы, связанные с тем, что решение суда на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на указанный участок требовало разъяснения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в виду чего, ФИО1 был лишен возможности на предоставление дополнительных документов в Управление Росреестра по Самарской области, а поэтому в регистрация права собственности и переходе права собственности на указанные объекты недвижимости ему было отказано, в связи с чем, просил суд признать состоявшимся договор дарения части жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 958,00 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 225,00 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. в границах согласно плана выполненного ООО «БТИ-Поволжье»; указать, что решение суда является основанием для внесении сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН, согласно межевому плану изготовленному ООО «БТИ-Поволжье»; признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: жилое, площадью 56 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО4, полномочия подтверждены доверенностью, иск не признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 дарит, а ФИО1 принимает в дар земельные участки: 1. площадью 225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании Решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; 2. площадью 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании Решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; а так же часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Продавцу на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Право собственности ФИО2 на часть жилого дома зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении вышеназванных земельных участков, на одном их которых находится данное строение в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, ФИО2 одновременно были поданы и заявления о государственной регистрации ее права собственности на вышеназванные земельные участки, что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области была проведена регистрация права собственности на земельный участок площадью 958 кв.м., запись регистрации права №.

При этом с постановкой на кадастровый учет, а соответственно и регистрацией права собственности на земельный участок площадью 225 кв.м. возникли некоторые проблемы, связанные с тем, что в решении Промышленного районного суда г. Самары от 07.12.2015г. не имеется указание на какой-либо графический материал, определяющий границы указанного земельного участка, в связи с чем, указанное решение суда требует разъяснения (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права №, 63-0-1-116/3347/2017-47 от 12.07.2017г. и отказе от 12.10.2017г.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем отделом ЗАГС Кировского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области 21.08.2017г. составлена актовая запись о смерти №.

В виду чего, ФИО1 лишается возможности на предоставление в Управление Россреестра по Самарской области дополнительных документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок площадью 225 кв.м., а поскольку предметом договора дарения являлись 3 объекта недвижимости в целом, а не каждый в отдельности, более того, соблюдая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ст. 1 ЗК РФ, п.4 ст. 35 ЗК РФ), регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 частично осуществить невозможно.

Таким образом, поскольку причины послужившие основанием к приостановлению осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права не были устранены в предоставленный регистратором срок, Уведомлениями №, №, № в регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельные участки ФИО1 было отказано.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 572 ГК РФ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии п.2,3 574 ГК РФ 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По сообщению Нотариальной палаты Самарской области № от 14.06.2018г. наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Обязательства по договору дарения сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Даритель ФИО2 передала, а одаряемый ФИО1 принял в дар подаренное ему недвижимое имущество, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.

Право собственности дарителя на подаренное имущество было признано решениями суда. В том числе, решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 выделена часть земельного участка площадью 225 кв.м., соответствующий 3/4 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу:. Самара, <...>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и признано право собственности на указанный земельный участок. ФИО5 выделена часть земельного участка площадью 75 кв.м., соответствующий 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>4, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки площадью 225 кв.м. и 75 кв.м. были образованы в результате раздела земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, право общей долевой собственности ФИО2 на который уже прошло государственную регистрацию.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 958 кв.м. судом так же установлено, что в пользовании ФИО2 фактически находится целый земельный участок, состоящий из двух площадью 225 кв.м. и 958 кв.м., при рассмотрении указанного гражданского дела судом исследовался план границ земельного участка № по <адрес>, выполненный ООО «БТИ-Повлжье» на котором имеется графическое отражение и земельного участка площадью 225 кв.м., и земельного участка площадью 958 кв.м.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом так же установлено, что для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 225 кв.м. ФИО2 еще при жизни в Управление Росреестра по Самарской области предоставлялся соответствующий межевой план, изготовленный ООО «БТИ-Поволжье» от 17.06.2017г.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным выше, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать состоявшимся договор дарения части жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 958,00 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 225,00 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. в границах согласно плана выполненного ООО «БТИ-Поволжье».

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН, согласно межевому плану, изготовленному ООО «БТИ-Поволжье».

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: жилое, площадью 56 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова