Решение № 2-214/2018 2-214/2018 (2-4850/2017;) ~ М-2529/2017 2-4850/2017 М-2529/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-214/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненного иска, к Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска о признании договора соглашения купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 17.08.2008 года истец купил у ФИО2 земельный участок, расположенный в СНТ «Восход-2» по адресу: <адрес>, общей площадью 606,18 кв.м., за 30 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.На основании Распоряжения администрации г. Красноярска № 519 – недв от 10.07.2000 года, земельный участок был передан безвозмездно в собственность ФИО2 Из выписки ЕГРН от 11.04.2017 года видно, что собственником земельного участка является ФИО2, ограничений на земельный участок нет.Оформить договор-купли-продажи в установленном законе порядке стороны не успели, так как ФИО2 умерла. В связи с чем истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка. ФИО1 спорный земельный участок, благоустроил, несет бремя его содержания, по сведениям СНТ «Восход-2» является членом садового общества, оплачивает членские взносы, по которым задолженности не имеет. При жизни ФИО2 передала ему все документы на земельный участок. В связи с чем, полагает, что договор-купли продажи земельного участка между ним и ФИО2 был заключен.

Просит признать соглашение передачи земельного участка № 34 от 17.08.2007 года заключенного между ФИО2 и ФИО1, действительным, признать за ним право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства общей площадью 696,18 кв.м., с кадастровым номером: № в СНТ «Восход-2» по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором против заявленных требований истца не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления СНТ «Восход-2», в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

По правилам ст.ст. 20, 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании п. 4 ст. 28 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 01.03.2015г.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в собственность, с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 17 августа 2007 года приобрел земельный участок общей площадью 606,18 кв.м., в СНТ «Восход-2» по адресу: <адрес>, у ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств за земельный участок и передачи земельного участка истцу, однако оформить указанный земельный участок надлежащим образом не успели, т.к. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 являлась собственником земельного участка по адресу:<адрес> №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606.18 кв.м.на основании постановления Распоряжения администрации города Красноярска № 519-недв от 10.07.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2000 года.

Согласно списку землепользователей ПК «СПК «Восход-2» собственником земельного участка, по адресу: край Красноярский, г. Красноярск, СПК «Восход-2», участок №, кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606.18 кв.м. также являлась ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>,

17.08.2007 года (суд установил, что фактическая дата составления расписки 17.08.2007 года, а не 17.08.2008 года) ФИО2 продала истцу спорный земельный участок, за продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606.18 кв.м., который принадлежал ей на основании постановления Распоряжения администрации города Красноярска № 519-недв от 10.07.2000 года, получила от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей. В расписке указано, что спорный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Также из расписки следует, что ФИО1 принял земельный участок, а ФИО2 передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок.

Спорный земельный участок расположен в СНТ «ВОСХОД-2», ФИО1 является членом СНТ с 20.08.2007 года, задолженности по оплате взносов не имеет, споров относительно земельного участка со стороны третьих лиц не было, данные сведения подтверждаются сведениями предоставленными СНТ «ВОСХОД-2».

С 2007 года истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет что подтверждается членской книжкой садовода.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию после смерти ФИО2 является ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 17.07.2008 года, спорный земельный участок в котором отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок расположен по адресу: <адрес> №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606.18 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО6 также следует, что в августе-сентябре 2007 года, она присутствовала при передаче денежных средств истцом ФИО1 ФИО2 за покупку земельного участка расположенного в пос. Торгашино СНТ «Восход». ФИО1 с момента покупки земельного участка и до настоящего времени пользуется земельным участком.

Третье лицо ФИО5 представила в суд письменное заявление, в котором пояснила, что её бабушка в августе 2007 года продала свой земельный участок, с требованиями согласна, претензий не имеет.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы – расписку от 17.08.2007 года, которой констатируется оплата за спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что представленная суду расписка соответствует требованиям, предъявляемым к договору-купли продажи, в которой истцом ФИО1,как стороной договора купли-продажи спорного земельного участка, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой земельного участка, которая фактически была переданы продавцом.

Спорный земельный участок в пользование ФИО1 перешел с 2007 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данный земельный участок не был передан в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Расписка принимается судом как договор купли-продажи земельного участка от 07.08.2007 года, который является исполненным сторонами.

Совершение ФИО2 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у нее намерения произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, за продажу которого она получила денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО2 как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу ФИО1

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что судом при рассмотрении дела установлено, что истец с 2007 года фактически владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком на законных основаниях, является членом СНТ «Восход-2», приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление спорного земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать соглашение передачи земельного участка № 34 от 17.08.2007 года, согласно которому ФИО2 – продавец передает в собственность земельный участок, предназначенный для садоводства площадью 606,18 кв.м., расположенный в СПК «Восход-2» по адресу: <адрес>, а ФИО1 принимает и оплачивает 30 000 рублей, за данный земельный участок, заключенным.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес> №, кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, площадью 606.18 кв.м., прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 года.

Председательствующий: судья Т.П. Смирнова