Решение № 2-941/2024 2-941/2024~М-639/2024 М-639/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-941/2024

Дело № 2-941/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000920-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 июня 2024 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

с участием помощника прокурора Шкатула И.С.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Исковые требования мотивированны тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № и № части жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Согласно п. 3.4 договора купли-продажи, ФИО2, ФИО3 обязались осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства с адреса Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> в срок в течение 5-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Однако, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. При этом, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает ее права, поскольку она не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно объяснила, что она купила спорный жилой дом у ответчика ФИО2 в № г. ФИО3 является <данные изъяты> ФИО2 После продажи дома ответчики все свои вещи из дома забрали, однако, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, на телефонные звонки ФИО2 не отвечает, причины не исполнения условий договора ответчиками ей неизвестны. Денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи она передала продавцу ФИО2, а именно, часть денежных средств пошла на закрытие кредита ответчика, а часть она передала ему. В спорном жилом помещении она проживает с № г. по договору аренды, а в № г. она выкупила жилой дом у ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Представитель ответчиков - адвокат Журавлева Ю.А., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку при признании утратившим право пользования жилым помещением нарушаются права ответчиков, место жительство которых в настоящее время неизвестно.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России «Новокузнецкий» ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, заключение помощника прокурора, показания свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – № части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> /л.д. 13-14/

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке №, в жилом помещении по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2. /л.д. 10/

Из показаний свидетеля ФИО8, данных ею в судебном заседании следует, что она и истец проживают по соседству в одном населенном пункте – <адрес> Новокузнецкого района. Ответчиков она не знает. Истец давно проживает в доме по <адрес> уже много лет. Ранее дом длительное время пустовал. Собственников дома она раньше никогда не видела. Она бывает в гостях у истца, в жилом помещении живет только ФИО1, никаких чужих вещей в доме нет, ответчиков в доме она не видела.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не проживают в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняют, не хранят в доме своих вещей, их отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Учитывая, что между истцом и ответчиками на спорное жилое помещение не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования, либо иное соглашение о порядке пользования жилым помещением, право пользования ответчиков на указанный жилой объект является прекращенным.

Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользование жилым помещением. удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2024 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.