Решение № 2-1619/2020 2-1619/2020~М-1464/2020 М-1464/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1619/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 сентября 2020 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Юбилейная», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования. В ДД.ММ.ГГГГ г. она решила построить на указанном участке жилой дом, но площадь участка составляла менее <данные изъяты> кв.м., т.е. меньше минимального размера, предусмотренного правилам землепользования и застройки с.<адрес>.

Для формирования участка площадью <данные изъяты> кв.м. она обратилась к ООО «Юбилейная» с предложением о выкупе 6 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение с ООО «Юбилейная» о перераспределении земельных участков, согласно которому прекратили свое существование земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Юбилейная», и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., который передается в собственность ФИО2, и № площадью <данные изъяты> кв.м., который передается в собственность ООО «Юбилейная». Вновь образованные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились с заявлением о регистрации права на земельные участки на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков. Истец оплатила государственную пошлину за ответчика в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права, так как земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования вновь образованного земельного участка должен соответствовать виду разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом для соответствующей зоны. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельному участку с кадастровым номером № был изменен вид разрешенного использования на «индивидуальная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, поскольку в соглашении о перераспределении земельных участков указан иной вид разрешенного использования земельного участка, кроме того, за государственной регистрацией должны обратиться одновременно обе стороны соглашения. Истец обратилась к ответчику с просьбой исправить соглашение в части указания вида разрешенного использования и одновременно обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Юбилейная» в лице директора предложило вновь оплатить госпошлину в размере <данные изъяты>, истец отказалась. Истец уведомила ответчика о регистрации сделки на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик электронным письмом ответил, что без оплаты государственной пошлины на регистрацию сделки не явится.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на него.

На основании вышеизложенного, истец просила суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №, считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юбилейная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер: №.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила соглашение с ООО «Юбилейная» о перераспределении земельных участков, согласно которому перераспределяются площади и границы земельных участков, принадлежащих сторонам, а именно образуются новые земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.) с разрешенным использованием «для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования», категории «земли населенных пунктов».

Согласно п. 2 соглашения после постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков прекратили свое существование земельные участки с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО2) и с кадастровым номером № (принадлежащий ООО «Юбилейная»).

В п. 3 соглашения отражено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. передается в собственность ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. передается в собственность ООО «Юбилейная».

Судом установлено, что новь образованные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет. Учитывая заявительный характер таких действий, суд приходит к выводу об отсутствии разногласий сторон по вопросу площади и местоположения границ образованных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, в чем ей было отказано. Из сообщения об отказе следует, что и ООО «Юбилейная» обращалось с заявлением о прекращении права собственности на исходный земельный участок и регистрации права собственности на образованный земельный участок. Отказ мотивирован тем, что земельные участки расположены в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, при этом имеют вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования», который не предусмотрен правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «индивидуальная жилая застройка». В то же время в соглашение о перераспределении земельных участков каких-либо изменений не вносилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, поскольку имеются разночтения в части указания вида разрешенного использования земельного участка, и ООО «Юбилейная» не обратилось с заявлением о государственной регистрации права.

По утверждению истца, она предварительно записалась в МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако представитель ООО «Юбилейная» не явился.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия временного статуса продлен до ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения соглашения о перераспределении земельных участков ответчик соглашение не расторгал, не оспорил, однако его неявка в орган для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки и прекращения прав на исходные земельные участки, а также невнесение изменений в соглашение о перераспределении земельных участков препятствует в реализации ФИО2 ее прав.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В рассматриваемом случае, с учетом особенностей формирования земельных участков при их перераспределении, не осуществляется перехода прав на весь принадлежащий ООО «Юбилейная» земельный участок истцу, в связи с чем суд считает возможным применить такой способ защиты права, как признание права собственности на земельный участок.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у правонарушителя предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Использование иска о признании права собственности оправдывает себя в ситуации, когда существует неопределенность права у владельца недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, при этом зарегистрированное право собственности истца на исходный земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Требование о признании решения суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № суд считает необоснованным, поскольку участки сформированы, со статусом «временные» стоят на кадастровом учете, соответствующие такому способу защиты права доводы и доказательства истцом не приведены, как не указан сам факт нарушения права, в защиту которого заявлено данное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.09.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева