Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-4167/2017 М-4167/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-825/2018

К делу №2-825/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 июня 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО5 чу, Т, ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением и вспомогательными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Неотъемлемым приложением к вышеозначенному договору купли- продажи являлся план участка с указанием смежных землепользователей: по границе В-Г земельный участок по <адрес>(сейчас 108) кадастровый № принадлежащий ФИО9; по границе Г-Д земельный участок по <адрес>(сейчас 110) кадастровый № принадлежащий ФИО6, по границе Б-В земельный участок по <адрес>(сейчас Энгельса 96) принадлежащий ФИО3; по границе Д-А земельный участок по <адрес> кадастровый № принадлежащий ФИО4 В 2017 желая определить координаты своего земельного участка истец заказала кадастровому инженеру оформление межевого плана. В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что её земельный участок, имеет площадь 911кв.м. и имеет фактическую границу со смежными участками: по границе н2-нЗ земельный участок по <адрес>(указанный в плане участка 2001 г под №) кадастровый №; по границе нЗ-н4 земельный участок по <адрес> (указанный в плане участка 2001 г под №) кадастровый №, по границе н1-н2 земельный участок по <адрес> (указанный в плане участка 2001 г под № по <адрес>), однако, согласно базе данных Росреестра по своим электронным координатам земельный участок истца не является смежным к указанным земельным участкам, поскольку их тыльные фасады указанных земельных участков находятся в нутрии фактических границ самих указанных участков, в связи с чем, образовались разрывы между ними и тыльным фасадом её земельного участка под №. Фактическая граница между земельным участком по <адрес> под № и под № совпадает с координатами общей границы указанных земельных участков по сведениям базы данных координат содержащихся в ЕГРН Росреестра. Данная ситуация несовпадения общих границ со смежными землепользователями, является следствием кадастровых ошибок допущенных в результате присвоения координат границам смежных земельных участков и изменением почтовых адресов. В настоящее время в связи с измененными требованиями, предъявляемыми при проведении кадастрового учета истец не имеет ни какой иной возможности предоставить в органы учета сведения о конфигурации границ своего земельного участка со смежными землепользователями.

В судебном заседании истец поддержала уточненные требования и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объёме и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Динской район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением с вспомогательными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 23- 01.31-ДД.ММ.ГГГГ-455. Неотъемлемым приложением к вышеозначенному договору купли- продажи являлся план участка с указанием смежных землепользователей: по границе В-Г земельный участок по <адрес>(сейчас 108) кадастровый № принадлежащий ФИО9; по границе Г-Д земельный участок по <адрес>(сейчас 110) кадастровый № принадлежащий ФИО6, по границе Б-В земельный участок по <адрес>(сейчас Энгельса 96) принадлежащий ФИО3; по границе Д-А земельный участок по <адрес> кадастровый № принадлежащий ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок, имеет площадь 911кв.м. и имеет фактическую границу со смежными участками: по границе н2-нЗ земельный участок по <адрес>(указанный в плане участка 2001 г под №) кадастровый №; по границе нЗ-н4 земельный участок по <адрес> (указанный в плане участка 2001 г под №) кадастровый №, по границе н1-н2 земельный участок по <адрес> (указанный в плане участка 2001 г под № по <адрес>), однако, согласно базе данных Росреестра по своим электронным координатам земельный участок истца не является смежным к указанным земельным участкам, поскольку их тыльные фасады указанных земельных участков находятся в нутрии фактических границ самих указанных участков, в связи с чем, образовались разрывы между ними и тыльным фасадом земельного участка под №. Фактическая граница между земельным участком по <адрес> под № и под № совпадает с координатами общей границы указанных земельных участков по сведениям базы данных координат содержащихся в ЕГРН Росреестра. Данная ситуация несовпадения общих границ со смежными землепользователями, является следствием кадастровых ошибок допущенных в результате присвоения координат границам смежных земельных участков и изменением почтовых адресов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приостановили государственный кадастровый учет, в связи с тем, что при нанесении границ уточняемого земельного участка, адрес смежных земельных участков, не соответствует адресам, указанных в Плане Участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, фактическое местоположение земельного участка границ земельного участка не соответствует местоположению согласно Плана Участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и &\лее лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фаюически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае не достижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 чу, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 911 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 16602, реестровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская