Решение № 2-758/2018 2-758/2018 (2-8908/2017;) ~ М-7981/2017 2-8908/2017 М-7981/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-758/2018

Дело № 2-758/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключено Соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передает в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 95437 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>. Согласно п. <адрес> земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих арендатору на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет 3346,84 кв.м. Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 2 Соглашения, все обязательства сторон по Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Минземимуществом РБ и ГУП «Опытный завод Академии наук РБ».

В соответствии с п. 3 Соглашения срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчиком вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора в арендатора подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать ФИО1 задолженность по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены по причине отсутствия адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Калининского филиала БРКА ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО1 заключено Соглашение № № о присоединении к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Соглашению арендодатель передает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 95437 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>. Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 4 Соглашения площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих арендатору на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет 3 346,84 кв.м.

Согласно п. 2 Соглашения, все обязательства сторон по Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Минземимуществом РБ и ГУП «Опытный завод Академии наук РБ».

В соответствии с п. 3 Соглашения срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был.

Согласно п. 3.5 Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленным Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

В соответствии с п. 7.3 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю просрочку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно п. 5 Соглашения размер годовой арендной платы устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами. Расчет годовой арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемленной частью Соглашения.

Согласно приложению 2 к Соглашению о присоединении № № от ДД.ММ.ГГГГ расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания Соглашения, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по месяц подписания Соглашения включительно и вносится Арендатором в течении двадцать дней со дня подписания Соглашения.

Согласно п. 4.4 Договора аренды арендная плата определяется в соответствии с приложением к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Минземимуществом РБ не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год и в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с п. 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 5.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. По условиям договора аренды (п. 4.7) арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно справки о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику письменное уведомление о наличии задолженности по арендной плате и пени (исх. № №), ответа на которое не последовало.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды, с него подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеуказанные факты и контрасчет суду не представлены.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте втором Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного, а также с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ст. 333 ГК Российской Федерации в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма неустойки не является чрезмерно обременительной для ответчика, чтобы повлечь обнищание, не ведет к злоупотреблению правом со стороны истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ пени по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Шарипкулова А.Ф.