Решение № 2-1309/2019 2-1309/2019~М-1163/2019 М-1163/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1309/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/2019 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании договоров состоявшимися, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) о признании состоявшимися договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в квартире по адресу: <адрес>; удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру № и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в квартире по адресу: <адрес>; удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру № А также просят признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом ФИО6, ФИО2 (отцу истца ФИО4) на праве собственности принадлежит комната, жилой площадью 18,6 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

Истцы также указывают, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом ФИО6, истцам и ФИО2 принадлежит на праве собственности комната, жилой площадью 11,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

В установленном законом порядке, указанные договоры зарегистрированы не были, однако жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ФИО2 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, однако вышеуказанные договоры заключены после расторжения брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

После смерти ФИО2 с заявлением об открытии наследства к нотариусу обратился истец ФИО4 Нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №.

В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Согласно справки администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области по день смерти с ФИО2 был зарегистрирован и проживал истец ФИО4

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что комната, жилой площадью 18,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 (отцу истца ФИО4) на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру № (л.д. 7-8).

Также судом установлено, что комната, жилой площадью 11,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 и истцам на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. Договор мены удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру № (л.д. 9-10).

В установленном законом порядке, указанные договоры зарегистрированы не были, однако жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ФИО2 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, однако вышеуказанные договоры заключены после расторжения брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 21).

После смерти ФИО2 с заявлением об открытии наследства к нотариусу обратился истец ФИО4 Нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело № (л.д. 40-46).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 11, кв.м. и 18,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь - 29,9 кв.м. (л.д. 14-19).

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ ля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом были установлены вышеуказанные действия со стороны наследников в отношении истребуемого земельного участка.

Справкой администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области подтверждается, что по день смерти с ФИО2 был зарегистрирован и проживал истец ФИО4 (л.д. 20).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 549, 551, 556, 567, 570, 1110 - 1113, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании договоров состоявшимися, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в квартире по адресу: <адрес>; удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру №

Признать состоявшимся договор мены от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в квартире по адресу: <адрес>; удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, номер регистрации по реестру №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 5/6 долей жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 12.08.2019.

Судья Абишев М.С.