Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Синкиной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

6 июня 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на ? долю жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел недвижимое имущество у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ФИО1 непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Более 15 лет истец проживает в указанном доме, содержит его в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, несет необходимые материальные расходы. Поскольку ФИО1 владеет недвижимым имуществом длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования, пояснили, что данный жилой дом на два хозяина, раньше данный жилой дом принадлежал предприятию, которое предоставило его своим работникам, документы на дом оформляли как на квартиру, хотя фактически является жилым домом, состоящим из двух обособленных частей. Просили признать право собственности на ? долю жилого дома в виде здания.

Представитель Администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – ФИО3 в суд не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Выслушав ФИО1, ФИО2 свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в жилом доме на два хозяина по <адрес> с женой с ДД.ММ.ГГГГ. Раньше вместе с ними проживала ФИО4 и ФИО5 – дедушка истца, который сожительствовал с ФИО4 После смерти ФИО4 и ФИО5 истец с семьей продолжает проживать в своей половине дома, пользуется по договору купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО4 продала ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.8). ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> ФИО4 ? жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный в <адрес> (бывший – <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., принадлежит – ? жилого дома ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ? - ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

При указанных выше обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет домом более 15 лет, несет расходы по содержанию дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, в виде здания, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Г. Семерикова