Решение № 2-1842/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1842/2023;)~М-718/2023 2-751/2024 М-718/2023 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1842/2023

2-751/2024

47RS00№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО3 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении государственного кадастрового учета и записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровый №, площадью 2691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок, с кадастровый №, площадью 7498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Тосненской государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру № ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под застройку жилого дома в <адрес>, квартал №, участок №, общей площадью 7498.42 кв.м. Как следует из справки Тосненского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, предоставленный ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес: <адрес> на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 принял наследство, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, мерой 7487 кв.м по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Шапкинской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче земельного участка в <адрес> под № ФИО3 в собственность» Комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2691 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с положениями ч.4 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-, утратившего силу в связи с принятием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО3 фактически предоставлена в собственность часть земельного участка, размером 2691 кв.м от земельного участка общей площадью 7498 кв.м., другая часть земельного участка размером 4807 кв.м. осталась в пользовании ФИО3 В соответствии с положениями п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на оставшуюся часть земельного участка размером 4807 кв.м. не принималось. С 1993 года и по настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком в границах земельного плана, являющегося неотъемлемой частью договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – данные отсутствуют, поставлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 7498.42 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца, адвокат ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО8 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. В письменных возражениях указано, что земельный участок с кадастровым №, площадью 2691 кв.м был предоставлен истцу в собственность бесплатно на основании его заявления и постановления администрации Шапкинской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Участок, превышающей установленную норму, был предоставлен истцу на праве аренды (уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ). Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании зарегистрированного права собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации Шапскинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица КПП «Роскадастр» области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.0

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 части 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, мерой 7487 кв.м по адресу: <адрес>, под №, предоставленного на основании договора о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку на основании постановления ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ под застройку от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Тосненской государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру №.

Постановлением администрации Шапкинской волости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, Сосновая, под № площадью 2691 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем Комитетом по земельным ресурсам <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастрвоый учет земельный участок, кадастровый №, площадью 2691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 7498,42 кв.м., категория земель и вид разрешенного использования не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №,площадью7498.42 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, уч.3, подготовлен межевой план

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 7498.42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.3 на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку на основании постановления ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке их похозяйственней книги от 31.05.2022№, с.1-3 (2002-2006 г.г) выданной администрацией Шапкинского сельского поселения ФИО3 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок – под личное подсобное хозйство, площадью ).2691 га, в аренде -0.4813 га.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно п. 3 ст. 21 этого же кодекса в его первоначальной редакции граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Материалами дела подтверждается, что основанием возникновения права собственности истца на часть спорного земельного участка является постановление администрации Шапкинской волости от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 2691 кв. м.в связи с приобретением в собственность в порядке наследования жилого дома. Иных правовых оснований приобретения права собственности на спорный земельный участок, в том числе в отношении земельного участка большего размера, при государственной регистрации не представлено. Таким образом, истец как имеющий право постоянного бессрочного пользования земельным участком, однократно реализовав свое право на приобретение в собственность части земельного участка из земельного участка площадью 7498.42 кв. м, утратил право на повторное приобретение в собственность в пределах этого же земельного участка части земельного участка в большем размере.

При межевании спорного земельного участка в 2023 году кадастровый инженер располагал сведениями о том, что ранее спорный земельный участок был учтен как равный площади 2691 кв. м, тем не менее по итогам межевания определил его площадь в размере в 7498.42 кв.м, с чем Б. согласился, зарегистрировав соответствующее право, в связи с чем признание недействительной оспариваемой истцом выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет безусловного права на признание права как Б. на земельный участок, площадью 5 500 кв. м, так и Л., которой был подарен земельный участок, площадью 4 380 кв.и. На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №: № в ЕГРН имелись сведения о государственной регистрации права собственности в отношении ранее учтенного земельного участка, расположенному по одному и тому же адресу с иными характеристиками. При этом земельный участок площадью 2691 кв. м, предоставленный в собственность истцу, был сформирован с учетом соответствия испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Учитывая, что с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для защиты права по требованиям об истребовании имущества пропущен. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Руководствуясьст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: