Решение № 2-13048/2024 2-1551/2025 2-1551/2025(2-13048/2024;)~М-11275/2024 М-11275/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-13048/2024

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Южный» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. ООО «Южный» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>/Ф/8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 в размере 1/7 (одна седьмая) доли в праве собственности, ФИО2 в размере 3/7 (три седьмых) доли в праве собственности и ФИО4 ФИО3 в размере 3/7 (три седьмых) доли в праве собственности.

В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО7 соразмерно 3/7 доли в праве собственности задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 119038 руб.90 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94028 руб.77 коп., что в сумме составляет 213067 руб. 67 коп.., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27665 руб. 65 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35614 руб. 34 коп., что в сумме составляет 63279 руб. 59 коп., расходы на оплату юридических услуг по договору № от <адрес>. в размере 30000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9290 руб. 00 коп. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам. До настоящего времени вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствии истца, указав, что заявленные требования истец поддерживает, суду доверяет, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом, возражений или каких либо ходатайств не направила.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст. ст. 30-31 ЖК РФ следует, что что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №/Ф/8 от ДД.ММ.ГГГГ.) по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> форме заочного голосования, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Южный».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (1/7 доля в праве), ФИО2 (3/7 доли в праве) и ФИО3 (3/7 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении открыт финансово-лицевой счет №.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 12-13, 21-35), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119038 рублей 90 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94028 рублей 77 копеек. Истец также представил в дело сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (л.д. 55-58; 59-61; 62-69; 70-73; 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Южный» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68634 руб. 86 коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9500 руб. 34 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1101 руб. 13 коп., а всего 79236 рублей 33 копейки, а также задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50404 руб. 04 коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18062 руб. 38 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 964 руб. 87 коп., а всего 69431 рубль 29 копеек.

Также, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве в отношении ФИО1 и ФИО2

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) о взыскании с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины отменен.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Южный» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105332 руб. 96 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13851 руб. 86 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1792 руб. 00 коп., а всего 120976 рублей 82 копейки.

Также, ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Южный» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105332 руб. 96 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13851 руб. 86 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1792 руб. 00 коп., а всего 120976 рублей 82 копейки.

Как установлено судом, в связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения соразмерно 3/7 доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 213067 рублей 67 копеек. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, необоснованность заявленных исковых требований не доказана, платежные документы, подтверждающие оплату предоставленных истцом услуг в полном объеме за спорный период не представлены.

Согласно расчету пени, представленному истцом, общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами начислена соразмерно 1/7 доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 63279 рублей 59 копеек (л.д. 14-18).

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно представленного расчета о начислении платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном размере вносила оплату за предоставленные ей коммунальные услуги.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, в соответствии со ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика не оспорен и не опровергнут, доказательства погашения данной задолженности полностью, либо частично, не представлены.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО3, как с собственника 3/7 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно 3/7 доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 213067 рублей 67 копеек, а также пени, начисленные за нарушение сроков уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 63279 рублей 59 копеек.

Поскольку ответчик в судебном заседании не оспорил ни размер задолженности, ни размер пени и не просил о снижении суммы начисленных пени, у суда не имеется основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени по собственной инициативе, размер пени с учетом суммы задолженности и периода ее образования, суд полагает обоснованным.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, при подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9290 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 9290 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Южный» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Южный» (ИНН №) соразмерно 3/7 (трем седьмым) доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 119038 руб.90 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94028 руб.77 коп., что в сумме составляет 213067 руб. 67 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27665 руб. 65 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35614 руб. 34 коп., что в сумме составляет 63279 руб. 59 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9290 руб. 00 коп., а всего взыскать 300637 рублей 26 копеек.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило