Решение № 2-356/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2017 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Зашихиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иск указав, что 11.04.2016 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения ... и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 9 200 000 рублей под 15,25% годовых на приобретение жилья на срок 240 месяцев. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6. Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п 4.2.). По состоянию на ... задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 9 760 844 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по неустойке - 18 458,67 руб., проценты за кредит - 550 233,02 руб., ссудная задолженность - 9 192 152,52 руб.. В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит является целевым, т.е. на приобретение: объекта недвижимости - Жилого дома, расположенного адресу: ..., кадастровый и условный номер: ..., земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый или условный номер .... В связи с неисполнением кредитных обязательств, истец просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения ... с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 9 760 844 (девять миллионов семьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 21 копеек., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 57 004 (пятьдесят семь тысяч четыре) руб. 22 коп. Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору ... от ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1: объект недвижимости - Жилой дом с встроенным гаражом и мастерской, назначение: жилое. Площадь: общая 233,1 кв.м. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Расположенный по адресу: .... Кадастровый или условный номер: ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Площадь: 698 кв.м., расположенный по адресу: .... Кадастровый или условный номер: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно рапорту судебного пристава - исполнителя по ОУПДС Туапсинского районного отдела ФИО3 от 11.05.2017 года, ФИО1 по последнему известному месту жительства не проживает, настоящее место нахождения ее не известно.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО4, привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, представивший ордер № 437734 от 11 мая 2017 года, удостоверение №3110, выданное 24.07.2007 года, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ... между ОАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения ... и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 9 200 000 рублей под 15,25% годовых на приобретение жилья на срок 240 месяцев.

Кредитным договором предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6. Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п 4.2.).

В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит является целевым, т.е. на приобретение: объекта недвижимости - Жилого дома, расположенного адресу: ..., кадастровый и условный номер: ..., земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый или условный номер ....

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении аннуитетного платежа, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и условиях кредитного договора.

В адрес Заемщика со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2. ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума В/ РФ N 14 от ..., в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа соответствии с договором должна была быть возвращена.

По состоянию на ... задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 9 760 844 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по неустойке - 18 458,67 руб., проценты за кредит - 550 233,02 руб., ссудная задолженность - 9 192 152,52 руб..

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залоге обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом об ипотеке не установлены иные правила.

Частью 2 ст. 89 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ... N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной пены этого имущества.

Из отчета ООО "Ресурс Оценка ... Об Оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка от ..., следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., составляет 11 522 000 (одиннадцать миллионов пятьсот двадцать две тысячи) руб..

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, определенной в отчете оценщика, а именно в сумме 9 217 600 (девять миллионов двести семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в сумме 57004,22 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ..., соответственно данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № ... от 11.04.2016 года в размере 9 760 844 (девять миллионов семьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 21 копеек., в том числе: задолженность по неустойке - 18 458,67 руб., проценты за кредит - 550 233,02 руб., ссудную задолженность - 9 192 152,52 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 57 004 (пятьдесят семь тысяч четыре) руб. 22 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № ... от 11.04.2016 года, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

Объект недвижимости - Жилой дом с встроенным гаражом и мастерской, назначение: жилое. Площадь: общая 233,1 кв.м. Этажность: 2. Подземная этажность: 0, расположенный по адресу: .... Кадастровый или условный номер: ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Площадь: 698 кв.м., расположенный по адресу: .... Кадастровый или условный номер: ..., начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, определенной в отчете оценщика, а именно в сумме 9 217 600 (девять миллионов двести семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 11.05.2017 года.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 16.05.2017 года.

Председательствующий: