Решение № 2-1604/2026 2-1604/2026(2-7651/2025;)~М-6722/2025 2-7651/2025 М-6722/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1604/2026

2-1604/2026

23RS0№-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Парк Победы-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО СЗ «Парк Победы-2» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору №СМ6(587)-3-151 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 232 371,75 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 791 451, 49 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 167 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Парк Победы-2» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СМ6(587)-3-151, согласно которому истец обязуется передать объект долевого строительства -жилое помещение-<адрес>, количество комнат -3, этаж -16 подъезд 1, а ответчик уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора.

По состоянию на 27.11.2025г. денежные обязательства в полном объеме ответчиком не исполнены. Задолженность в пользу истца составляет 1 232 371,75 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Парк Победы-2» по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.2 Договора цена составляет 9 317 100 рублей.

Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены Договора после государственной регистрации, путем внесения денежных средств на счет эскроу в следующем порядке.

2 542 371,75 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в течение пят рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 3.2.1 Договора).

5 999 100 рублей оплачивается путем размещения денежных средств на счет эскроу участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора в управлении федеральной службы государственной регистрации договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (п. 3.2.3 Договора).

775 628,25 рублей оплачиваются в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления Социальным фондом Российской Федерации в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-Э-033-2021 № на основании Решения Государственного учреждения-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Денежные средства в размере, предусмотренном пунктом 3.2.2 настоящего Договора, подлежат перечислению в безналичном порядке не позднее, чем по истечении тридцати рабочих дней с даты подачи участником долевого строительства в Социальный фонд Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет эскроу.

В случае, если денежные средства, в размере, порядке и сроки, указанные в пункте 3.2.2 настоящего договора, не будут перечислены Социальным фондом Российской Федерации в течение шестидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в указанном размере за счет собственных денежных средств не позднее, чем по истечении семидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участников долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае, если денежные средства, в размере, порядке и сроки, указанные в пункте 3.2.2 договора, не будут перечислены Социальным фондом Российской Федерации в течение шестидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в указанном размере за счет собственных денежных средств не позднее, чем по истечении семидесяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 791 451, 49 рублей.

В соответствии с абз. 1 п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 45 167 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «Парк Победы-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: 0307 №, выдан 17.10.2007г.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору №СМ6(587)-3-151 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 232 371,75 рублей.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: 0307 №, выдан 17.10.2007г.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 791 451, 49 рублей.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: 0307 №, выдан 17.10.2007г.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: 0307 №, выдан 17.10.2007г.) в пользу ООО Специализированный застройщик «Парк Победы-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 167 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий