Решение № 2-5852/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-5852/2020

Копия 16RS0050-01-2020-001330-10

Дело № 2-5852/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ИК МО <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 1005.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на помещение от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 16650:160305:1205 площадью 67, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение 1005 являются ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли. Нежилое помещение 1005 включало в своем составе следующие помещения: нежилые помещения площадью 21, 7 кв.м., 11, 2кв.м., 11, 6 кв.м., подсобное помещение площадью 4, 1кв.м., коридор площадью 16, 2 кв.м., санузлы площадью 1, 1 кв.м., 1, 5 кв.м.

<адрес> нежилого помещения составляет 67, 4 кв.м.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 в помещении была произведена перепланировка.

Проектом перепланировки нежилого помещения 1005, подготовленного ООО «Архикон», предусматривается образование двух офисов на площади нежилого помещения 1 и коридора, подсобной на площади нежилого помещения, для чего демонтируется гипсолитовая перегородка по проекту, в санузлах производится гидроизоляция пола и стыков стен, санузлы оборудуются унитазом и умывальником, закладывается дверной проем в жилой подъезд.

В итоге перепланировки общая площадь составляет 46, 9 кв.м., вспомогательная площадь нежилого помещения – 20, 8 кв.м., общая площадь нежилого помещения составляет 67, 7 кв.м.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истцы просят суд сохранить перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160305:1205, общей площадью 46, 9 кв.м., вспомогательной площадью 20, 8 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, <адрес>, <адрес>, помещение 1005.

Истицы на судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.16) следует, что истцы являются собственникам нежилого помещения 1005 в жилом <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию составлены записи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с проектом, составленным ООО «Архикон».

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Архикон» следует, что проектом предусматривается: образование двух офисов на площади нежилого помещения и коридора, подсобной на площади нежилого помещения, для чего: демонтируется гипсолитовая перегородка, по проекту; в санузлах производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола современными материалами по новым технологиям; санузлы оборудуются унитазом и умывальником, для забора воды для технических нужд, на трубопроводе устанавливается кран на высоте 0, 5 м. от уровня пола, закладывается дверной проем в жилой подъезд.

Согласно экспликации помещений до перепланировки, общая площадь нежилого помещения № составляла 67, 4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляла 67, 4 кв.м.

Согласно экспликации помещений после перепланировке, общая площадь помещения № составляет 67, 7 кв.м., основная площадь 46, 9 кв.м., вспомогательная площадь 20, 8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляла 67, 7 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от 29.11. 2019 за № года следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППН-10-2019, в результате рассмотрения проекта перепланировки нежилого помещения № в <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения № в <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилого помещения № в <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 67, 7 кв.м., основную площадь 46, 9 кв.м., вспомогательную площадь в 20, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов