Решение № 2-819/2024 2-819/2024~М-516/2024 М-516/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-819/2024

Гражданское дело №2-819/1-2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 16 мая 2024 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Фроловой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Балуевой Е.М., представившей удостоверение №, выданное Управлением Минюста по Курской области 11.01.2018 года и ордер № от 07.03.2024 года,

ответчика ФИО2 и ее представителя адвоката Чурилова Ю.Ю., представившего удостоверение №, выданное 11.11.2015 года Управлением Минюста по Курской области, и ордер № от 16.04.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Администрации г. Курска о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Администрации г. Курска о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ему на праве общей долевой собственности с ответчиками ФИО3, ФИО2 принадлежит жилой дом №, общей площадью 19 кв.м., 1931 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ему принадлежит ? доли в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, ответчикам по ? доли каждой на основании решения Кировского райсуда г. Курска от 10.06.2020 года. Указанный жилом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м.. Также на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3 и ФИО2. В настоящее время он желает оформить земельный участок в собственность, но сделать во внесудебном порядке не может, поскольку между ним и ответчиками имеется спор относительно размера долей, которые в данном участке должны принадлежать каждому и них, кроме того, предоставить ему земельный участок органы местного самоуправления могут только при совместном обращении с заявлением с ответчиками, однако последние оформить право собственности не желают. Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь 909 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Балуева Е.М. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Чурилов Ю.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку оформлять в собственность земельный участок не желает, желает оформить его на правах аренды. Доводы ФИО1 о том, что он имеет право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен правопредшественником сторон в бессрочное пользование, юридического значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку предмет спора связан с отказом ответчиков от оформления права собственности на земельный участок. ФИО1 на протяжении длительного времени ни жилым домом, ни земельным участком не пользуется, они с сестрой пользуются большей частью земельного участка. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку оформлять в собственность земельный участок не желает, желает оформить его на правах аренды, кроме того с размером доли в земельном участке не согласна, поскольку ФИО1 на протяжении длительного времени ни жилым домом, ни земельным участком не пользуется. Просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложения не заявлено, мнения относительно исковых требований суду не представлено.

Ответчик Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложения не заявлено, в письменно отзыве указали, что доли земельного участка должны быть соразмерны долям в жилом доме соответственно.

Третье лицо – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлено, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела:

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов литер А и А1.

Жилой дом литер А общей площадью 19,0 кв.м., ранее принадлежал на праве собственности:

-ФИО4 – ? доля на основании Договора дарения от 18.05.1965 года, а впоследствии ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.2002 года;

-ФИО5 – ? доля, которая на основании решения исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся № от 04.09.1967 года разрешено перестройку жилого дома, пришедшего в негодность, по проекту согласованному с главным архитектором города со сносом старого дома. ФИО6 возведен жилой дом литер А1 площадью 48,5 кв.м.

На основании решения Кировского райсуда г. Курска от 10.06.2020 года за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 19, 0 кв.м. с кадастровым номером №, и по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер А1 площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Жилые дома литер А и А1 расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 909 кв.м. с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившей в действие с 1 марта 2015 года) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Таким образом, собственники жилого дома, обладают равными правами в отношении земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в общей долевой собственности. Передача земельного участка только истцу будет являться препятствием для реализации прав иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Установленный порядок приобретения прав на земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности и предусматривает совместное волеизъявление правообладателей на приобретение земельного участка. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Поскольку находящееся на земельном участке здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

Необходимо также отметить, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Оценивая представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность только по волеизъявлению одного сособственника - истца противоречит действующему законодательству, поскольку наличие согласия остальных сособственников не получено, то есть намерения приватизировать земельный участок, находящийся в пользовании, остальные сособственники не имеют, и не направлено на защиту отыскиваемого истцом права.

В этой связи, принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права, а, также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права на приобретение и оформление в общую долевую собственность доли спорного земельного участка без согласия всех собственников жилого дома, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Администрации г. Курска о признании права собственности на долю земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23 мая 2024 года.

Судья Н.В.Вялых