Решение № 2-3751/2017 2-444/2018 2-444/2018 (2-3751/2017;) ~ М-4233/2017 М-4233/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3751/2017

Дело № 2-444/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 февраля 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что 02.03.2012 г. между ОАО АКБ «Московский областной банк» и ФИО1 заключён кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 200 000 рублей на срок 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 67,4 кв. м, кадастровый номер: <№>, находящейся по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,75% годовых (с 02.03.2012 по 31.12.2015); 10.25% годовых (с 01.01.2016 по 31.12.2016); 12% годовых (с 01.01.2017 по настоящее время).

Банком исполнены обязательства по предоставлению кредита в сумме 2 200 000 руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 03.04.2012 г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 03.04.2012 г., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 03.04.2012 г.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 21.06.2012 г.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 кредитного договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 10.03.2017 г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору №2421 от 02.03.2012 г. составляет 2 534 001,15 рублей, из которых: основной долг – 2 184 838,52 руб., проценты за пользование кредитом – 262 949,60 руб., неустойка – 86 213,03 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 02.03.2012 г., заключенный между ОАО «АКБ «Московский областной банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 02.03.2012 г. в размере 2 534 001,15 руб., из которых: основной долг – 2 184 838,52 руб., проценты за пользование кредитом – 262 949,60 руб., неустойка – 86 213,03 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 67,4 кв. м, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 850 000 руб.; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 26 870,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в поданном иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 02.03.2012 г. между ОАО АКБ «Московский областной банк» и ФИО1 заключён кредитный договор №242, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 200 000 рублей на срок 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 67,4 кв. м, кадастровый <№>, находящейся по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,75% годовых (с 02.03.2012 по 31.12.2015); 10.25% годовых (с 01.01.2016 по 31.12.2016); 12% годовых (с 01.01.2017 по настоящее время).

Согласно ст. 5 кредитного договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. п. 1.1 кредитного договора банк предоставил ответчику кредит сумме 2 200 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 03.04.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <№>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 03.04.2012 г. за <№>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 03.04.2012 г., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 03.04.2012 г.

Согласно пункту 2 статьи 13 от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с пунктом 3 статьи 48 от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 21.06.2012 г.

В силу статей 20, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Согласно пункту 4 статьи 77 от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающей функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 кредитного договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчётом задолженности.

На основании п. 4.4.1 кредитного договора истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 10.03.2017 г. сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору <№> от 02.03.2012 г. составляет 2 534 001,15 рублей, из которых: основной долг – 2 184 838,52 руб., проценты за пользование кредитом – 262 949,60 руб., неустойка – 86 213,03 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.05.2017 г., принятого по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, обращено взыскание на спорную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 2 850 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества на публичных торгах в размере, установленном решением суда – 2 850 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 26 870,01 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от 02.03.2012 г., заключенный между ОАО «АКБ «Московский областной банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору <№> от 02.03.2012 г. в размере 2 534 001,15 руб., из которых: основной долг – 2 184 838,52 руб., проценты за пользование кредитом – 262 949,60 руб., неустойка – 86 213,03 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 67,4 кв. м, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 850 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате госпошлины 26 870,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М. Е. Савин

Решение изготовлено в окончательной форме решение не вступило в законную силу