Решение № 2-512/2024 2-512/2024~М-408/2024 М-408/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-512/2024

Дело № 2-512\2024года

УИД 48RS0009-01-2024-000639-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 30 октября 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Мавриной Ю.Н..

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о снятии с кадастрового учета земельных участков и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о снятии с кадастрового учета земельных участков и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование указала, что она является собственником 1\2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом <адрес>. По данным ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с КН №33 площадью 723 кв.м.. Тогда как надворные постройки к жилому дому – сарай, подвал и навес расположены на земельном участке с КН №:31 площадью 1366 кв.м.. По договору аренды от 13.02.2023 с администрацией Данковского муниципального района она получила в аренду земельный участок с КН №:33 площадью 723 кв.м. Но оформить право аренды на второй земельный участок с №:31 площадью 1366 кв.м. не представляется возможным ввиду того, что право собственности на вспомогательные постройки, относящиеся к домовладению <адрес> не может быть зарегистрировано отдельно от права собственности на жилой дом. Из исполнительной съёмки следует, что при формировании указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка, поскольку они не соответствуют фактической площади, местоположению. Фактически один объект недвижимости- жилой дом с надворными постройками расположен на двух земельных участках, что не соответствует требованиям п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ. Тогда как земельный участок должен быть многоконтурным. При этом многоконтурный земельный участок не может быть образован путем объединения двух земельных участков, т.к. они не являются смежными. Устранить допущенную ошибку возможно только путем снятия с кадастрового учета спорных земельных участков, расторжения договора аренды земельного участка от 13.02.2023 и формирования единого многоконтурного земельного участка. А потому просила исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:33 и №:31, снять их с кадастрового учета и расторгнуть договор аренды земельного участка №3-23 от 13.02.2023.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, и снятия с кадастрового учета земельных участков, расторжения договора аренды и формирования многоконтурного земельного участка.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новоникольского сельсовета Данковского района Липецкой области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не предоставили.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон №218ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из абз. 5 п. 1 Письма Минэкономразвития России от 16 января 2009 года N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках", в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

В настоящее время образование многоконтурных земельных участков должно осуществляться по правилам главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).

В данном случае следует учитывать, что в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков (в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет), не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.

Государственный кадастровый учет таких земельных участков осуществляется в общем порядке. Многоконтурному земельному участку присваивается один кадастровый номер. В целях идентификации (в реестре объектов недвижимости и на кадастровой карте) контурам границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета могут присваиваться учетные номера.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1\2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом <адрес> с 16.09.2022 на основании договора купли продажи от 14.09.2022. Собственником другой 1\2 доли жилого дома является с 25.08.2022 администрация сельского поселения Новоникольского сельсовета Данковского района. По сведениям администрации Новоникольского сельсовета, в принадлежащей им части дома проживает ФИО4.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, в его состав помимо основного здания литера А и А1, пристроек литера а, а1 и а2, входят также и надворные постройки – сараи, навесы, погреба, заборы и калитки.

13.02.2023 между администрацией Данковского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с КН №:33 площадью 723 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из исполнительной съемки от мая 2024 года следует, что на земельном участке с КН №:33 расположен только жилой дом с пристройками. Тогда как надворные постройки сарай литера Г3, подвал с навесом литера Г3 и Г5 расположены на земельном участке с КН №:31, расположенном напротив жилого дома, через дорогу общего пользования. Указанные земельные участки не являются смежными, а потому не подлежат объединению в силу ст. 11.6 и 11.7 ЗК РФ. Сведения о земельном участке с КН №:31 имеют статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом ФИО2 было отказано в заключение договора аренды земельного участка с КН №:31 ввиду невозможности регистрации права собственности на отдельно стоящие объекты – сарай, подвал и навес, поскольку они созданы для обслуживания основного объекта (жилого дома), в связи с чем они в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ являются объектами вспомогательного назначения, и следуют судьбе основного объекта - жилого дома.

Таким образом размещение одного объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками на двух земельных участках не допускается в силу требований земельного законодательства (п.5 ст. 1 ЗК РФ).

Объединение двух земельных участков КН №:33 и КН №:31 в один земельных участок также не возможно, так как данное объединение противоречит требованиям действующего законодательства (ст. 11.6 и 11.7 ЗК РФ).

Устранить допущенною при формировании спорных земельных участков ошибку возможно только путем снятия их с кадастрового учета, после чего будет возможно формирование одного многоконтурного земельного участка, имеющего один кадастровый номер и одну площадь.

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Материально-правовой интерес требований истца ФИО2 направлен на снятие спорных земельных участков с государственного кадастрового учета в связи с необходимостью прекращения их существования, как самостоятельных объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат исключению из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №:31, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> и сведения о земельном участке с кадастровым номером №:33, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Липецкая <адрес>. Указанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

А коль скоро земельный участок №:33, как объект недвижимости прекращает свое существование, то договор аренды №3-23 от 13 февраля 2023 года, заключенный между администрацией Данковского муниципального района и ФИО2 в отношении данного земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №:31, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, снять земельный участок с кадастрового учета.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №:33, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, снять земельный участок с кадастрового учета.

Расторгнуть договор аренды №3-23 от 13 февраля 2023 года, заключенный между администрацией Данковского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2024 года.