Решение № 2-2215/2018 2-2215/2018~М-1381/2018 М-1381/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2215/2018

Дело № 2-2215 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь

принято - 25 июля 2018 года (резолютивная часть)

мотивированная часть составлена – 30 июля 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее - ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 08.10.2009 года между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Предметом данного договора являлась покупка ФИО2 и ФИО3 общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому на земельный участок. В дальнейшем жилой дом был достроен и ему был присвоен кадастровый номер №. Земельному участку под данным жилым домом также был присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2016 года указанный дом числится как блочный. На жилой дом по адресу: <адрес> имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что помещения по своим техническим характеристикам являются частями индивидуального жилого дома, разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы с улицы, веранды, не имеют помещений общего пользования, каждое помещение имеет отдельно отведенные коммуникации. В отношении данного дома сложился определенный порядок пользования, по которому каждый собственник имеет отдельно изолированные от других помещения, споров между истцом и ответчиком не имеется.

Просит прекратить право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: кухня-гостиная № – <данные изъяты> кв.м., тамбур № – <данные изъяты> кв.м., холл № – <данные изъяты> кв.м., туалет № – <данные изъяты> кв.м., котельная № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., жилая № <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка № – <данные изъяты> кв.м., санузел № – <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ФИО3 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: кухня-гостиная № – <данные изъяты> кв.м., котельная № – <данные изъяты> кв.м., туалет № – <данные изъяты> кв.м., холл № – <данные изъяты> кв.м., тамбур № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., санузел № – <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 20.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми (л.д.126).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.30-31), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения, данные ранее в судебных заседаниях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, ранее представили письменные пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали, что согласно данным ЕГРН в отношении индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются актуальные записи о праве долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли). Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется актуальная запись о праве долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв по делу, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, также указав, что проектом межевания территории, утвержденным Постановлением администрации города Перми от 22.12.2017 года №, земельный участок по <адрес> отображен как существующий с разрешенным использованием под блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного и правового дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

08.10.2009 года ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи не завершенного строительством жилого дома и земельного участка, на основании которого ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому перешел не завершенный строительством жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный выше не завершенный строительством жилой дом.

01.04.2016 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми за № выдано разрешение на строительство, которым последний разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с проектными характеристиками для строительства, реконструкции объекта капитального строительства: площадь участка <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, количество очередей: 1, с указанием не превышать предельную высоту разрешенного строительства объектов капитального строительства <данные изъяты> м., сроком действия до 01.10.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2018 года за ФИО2 и ФИО3 11.01.2018 года произведена регистрация долей, согласно которой последним принадлежит в праве общей долевой собственности по ? доли в праве на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.106-112).

Таким образом, во владении и пользовании ФИО2 и ФИО3 находится по ? доли жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, по которому каждый собственник имеет отдельные изолированные от других помещения, споров между ФИО2 и ФИО3 не имеется.

Техническим паспортом здания (строения) № по <адрес> (лит.Б) по состоянию на 07.03.2018 года установлено, что спорное здание 2017 года постройки имеет помещения, которые по своим техническим характеристикам являются частями индивидуального жилого дома, разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы с улицы, веранды, не имеют помещений общего пользования, каждое помещение имеет отдельно отведенные коммуникации (л.д.52-61).

Согласно заключению ООО «Центр защиты прав потребителей» по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций в пределах здания, расположенного по адресу: <адрес> и возможности использования здания в качестве двух отдельных обособленных жилых блок-секций установлено, что по функциональному назначению здание ИЖС соответствует условиям проживания, сохранены функциональные назначения помещений. В соответствии с проведенным визуальным обследованием ИЖС имеет внутреннюю несущую стену, которая служит разделением здания на две одинаковые половины (блок секции), в пом.5, 7 располагаются котельные с индивидуальным газовым котлом, которые предназначены для обслуживания отдельной блок секции (отопления помещений и нагрева горячей воды), каждая блок секция имеет свою точку подключения от центральной газовой магистрали. Здание имеет общую единую входную группу, доступ в блок секцию у каждой индивидуальный. Выходы на земельный участок у каждой блок секции индивидуальные. Каждая блок секция имеет индивидуальный канализационный сброс в отстойник. Здание имеет две точки подключения электроэнергии от основной опоры ЛЭП, допустимой мощностью до 15 кВт, водоснабжение осуществляется для индивидуальных скважин глубиной 25 м. Подъем воды осуществляется грунтовыми насосами. Вентиляционные каналы для каждой блок секции индивидуальные с выходами на кровлю. На основании выше изложенного, здание (блок секции) имеют индивидуальные средства обеспечения жизнедеятельности, имеют обособленные входа и выходы, без сопряжения с помещениями общего пользования. Имеют индивидуальные точки подключения энергоресурсов. Каждая блок секция может использоваться для проживания граждан отдельно, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.62-75).

Таким образом, давая оценку установленным обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается схемой расположения объекта.

При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, как каждому в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что в отношении указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, по которому каждый собственник имеет отдельные изолированные от других помещения, споров между собственниками не имеется, жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ФИО2 и ФИО3, при наличии заключения специалиста о том, что каждая блок секция может использоваться для проживания отдельно, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. При этом, суд исходит из того, что при выделе истцу принадлежащей ему ? доли, последнему передается именно изолированная часть жилого дома.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли и ФИО3 на ? доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить с признанием права собственности за ФИО2 отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: кухня-гостиная № – <данные изъяты> кв.м., тамбур № – <данные изъяты> кв.м., холл № – <данные изъяты> кв.м., туалет № – <данные изъяты> кв.м., котельная № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты>,0 кв.м., жилая № <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка № – <данные изъяты> кв.м., санузел № – <данные изъяты> кв.м.

Выделить с признанием права собственности за ФИО3 отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: кухня-гостиная № – <данные изъяты> кв.м., котельная № – <данные изъяты> кв.м., туалет № – <данные изъяты> кв.м., холл № – <данные изъяты> кв.м., тамбур № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., жилая № – <данные изъяты> кв.м., санузел № – <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м., гардероб № – <данные изъяты> кв.м.

Решение суда от 25.07.2018 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-2215 (2018)