Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело №2-342\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

с участием помощника прокурора Муслюмовского района Мусина А.Р.,

при секретаре Давлетовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о снятии их с регистрационного учета по месту жительства, вселении ее в указанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что она является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу. Данная недвижимость принадлежит ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. До этого в этом жилом помещении были прописаны и проживали ответчики, которые членами ее семьи не являются, никаких прав на эту недвижимость не имеют.

В настоящее время указанная жилая площадь необходима ей для проживания, однако ответчики препятствуют ей в этом, ее требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение предоставленного срока, они не выполнили.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании интересы ФИО1 по доверенности от 13.09.2017г. представлял ФИО6.

Представитель истицы ФИО5 иск своей доверительницы поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить иск, пояснив, что ответчики членами семьи истицы не являются, освободить жилое помещение добровольно отказываются, поэтому они подлежат выселению из жилого дома, принадлежащего его доверительнице, без предоставления другого жилого помещения. Просил также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, вселить истицу в жилой дом.

Ответчица ФИО2 иск не признала и суду пояснила, что она вышла замуж в ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 и с тех пор проживает в спорном

жилом доме, здесь у них родились и выросли дети. В ДД.ММ.ГГГГ их брак с ФИО10 был расторгнут, несмотря на это они продолжали жить в одном доме. В ДД.ММ.ГГГГ она с детьми ушла из этого дома и стала проживать в съемной квартире, т.к. дальше было невозможно там жить. ФИО7 подала в суд заявление, чтобы снять ее с прописки по указанному адресу. В суде они пришли к соглашению, и через некоторое время она сама снялась с учета по месту жительства. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уговорила ее вернуться с детьми к ней в этот дом, дети также хотели жить в этом доме, поэтому она вернулась. После этого они с ФИО7 стали проживать одной семьей, жили хорошо. ФИО7 написала завещание на ее сына, хотела оставить жилой дом внуку - ФИО3. Позже она узнала, что свой дом ФИО7 подарила дочери - ФИО1. ФИО1 требует, чтобы они с ФИО3 освободили дом, договориться о дальнейшем проживании в этом доме с ней не получается. У них другого жилого помещения нет, им никуда идти. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, заслушав заключение пом.прокурора ФИО4, суд приходит к нижеследующему выводу.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том чисел распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7.

Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.6).

Подарив жилой дом ФИО1, ФИО7 совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

На момент заключения договора дарения в спорном жилом доме проживали и были зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Согласно справке №190, выданной 20.09.2017г. руководителем исполкома Муслюмовского сельского поселения, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Из пояснений ответчицы ФИО10 о том, что в конце ДД.ММ.ГГГГ бывшая свекровь уговорила ее вернуться с детьми в спорный дом, и этого времени они с ФИО7 жили в этом доме вместе, следует, что ответчики проживали в спорном жилом доме с согласия прежнего собственника - ФИО7.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи нового собственника - ФИО1, не являются, соглашения по поводу дальнейшего пользования ответчиками жилым помещением между ней и ответчиками не достигнуто.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом или обременении дома правами проживающих в нем лиц, не имеется.

Проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в спорном жилом доме на момент его дарения истице и регистрация в жилом доме по месту жительства не свидетельствует об обременении жилого дома правами ответчиков в виде сохранения за ними права пользования жилым домом,

сохранение права пользования на момент совершения договора дарения не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсуствиии согласия нового собственника.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника.

26.08.2017г. истица направила в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.10-11), которые отказались выселиться в добровольном порядке.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле нового собственника.

Проживание ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истицы, препятствует осуществлению ФИО1 своего права собственности. Поскольку добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчики, у которых законные основания для дальнейшего проживания в этом жилом помещении отсутствуют, требование истицы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения является обоснованным, ответчики подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого дома и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

То обстоятельство, что ответчики не имеют другого жилого помещения, не является основанием для проживания ответчиков в спорном жилом помещении без разрешения собственника ФИО1.

Возражая против иска, ФИО10 пояснила, что она производила в доме ремонт, несла расходы, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Однако эти обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о приобретении ответчиками в установленном законом порядке бессрочного права пользования жилым домом.

Требование истицы о вселении ее в спорное жилое помещение также является обоснованным: она, как собственник жилого дома, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Иск ФИО1 и в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.