Решение № 2-275/2020 2-5/2021 2-5/2021(2-275/2020;)~М-309/2020 М-309/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-275/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 марта 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5: точка н14 <данные изъяты>; точка н1 <данные изъяты>; точка н2 <данные изъяты>; точка н3 <данные изъяты>; точка н4 <данные изъяты>; точка н5 <данные изъяты>; точка н6 <данные изъяты>; точка н7 <данные изъяты>; точка н8 <данные изъяты>; точка н9 <данные изъяты>; точка н10 <данные изъяты>; точка н11 <данные изъяты>; точка н12 <данные изъяты>; точка н13 <данные изъяты>; точка н14 <данные изъяты>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка являются смежными для земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о координатах и площади содержатся в ЕГРН, собственником которого является ФИО2; с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО10; с кадастровым номером №, сведения о координатах и площади содержатся в ЕГРН, земельный участок наряду с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) расположен по адресу: <адрес>, собственник ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № частично накладываются на участок, принадлежащий истцу. Кадастровым инженером было выявлено наложение земельных участков, определено как реестровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровым номером № (единое землепользование в составе №, № и №) и земельного участка с кадастровым номером №. В результате данных наложений площадь земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник ФИО6 умер.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила с учетом проведенной экспертизы и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (входящий в земельный участок с кадастровым номером № единое землепользование) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (входящий в земельный участок с кадастровым номером № единое землепользование), поскольку земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех контуров и только границы данного участка нарушают права истца, так как являются смежными, поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения (л.д.№).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10 (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № (в единое землепользование входят участки: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> является ФИО6 с 2003 года (л.д. №).

Суду представлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Тобольский №, в котором имеется акт согласования границ, схема, абрисы межевых знаков, схема координирования углов (л.д.№).

Суду представлены межевые дела: № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.№).

Суду представлена справка о смерти №, согласно которой ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.№).

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д.№).

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок сформирован в фактически освоенных границах, которые имеются не менее 15 лет. Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересекают уточняемый земельный участок, обнаружены реестровые ошибки (л.д. №).

Суду представлена выкипировка из картографического материала из которой усматривается, что фактические границ не совпадают с юридическими (л.д. №).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости: №, №, №, №, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился за постановкой на учет земельного участка в соответствии с планом установления границ, согласованного в 2001 году со смежными землепользователями, главой Малозоркальцевского сельского поселения, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок является многоконтурным, границы которого также согласованы и поставлены на кадастровый учет в едином землепользовании с кадастровым номером № (л.д.№).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости №, имеет статус ранее учтенных, т.е. границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.№).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости №, имеет статус ранее учтенных, т.е. границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.№).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело объекта недвижимости №, согласно которому земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году, границы согласованы с заинтересованными лицами (л.д.№).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Тобольского районного суда Тюменской области была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № (л.д.№) следует:

- сведения об уточняемом земельном участке и его частях, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженерном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует его исторически сложившимся (фактически используемым) границам, документации по планировке территории (входит в территориальную зону Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), топографическим материалам прошлых лет, не соответствует: правоустанавливающим документам, в части конфигурации и площади (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования;

- фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о данном земельном участке и его частях, площади, содержащимся в ЕГРН по причине наличия реестровой ошибки, выраженной в части определения координатных значений характерных точек границы;

- фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о данном земельном участке и его частях, площади, содержащимся в ЕГРН по причине наличия реестровой ошибки, выраженной в части определения координатных значений характерных точек границы;

- факт наложения границ и площади обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование № и земельного участка с кадастровым номером № на фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № и содержавшиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлен в ходе проведения исследования. Площадь наложения границ обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №, внесенных в ЕГРН по материалам кадастровых работ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН по материалам кадастровых работ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку указанная экспертиза была назначена определением суда, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в связи, с чем оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

В исследовательской части заключения приведено подробное обоснование выводов экспертов со ссылками на нормативную документацию. Заключение не содержит каких-либо противоречий и неясностей.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в период получения свидетельства о праве на землю ФИО7 и впоследствии продавшим земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО8) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.ч.8,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, из указанных выше норм права следует, что основанием для внесения изменений в ГКН и исключения сведений о границах земельного участка из ГКН может служить установление наличия реестровой ошибки, допущенной в результате указания ошибочных сведений в межевом плане.

Исходя из заявленных исковых требований, суд определяет, что в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка.

В заключении эксперта указано, что причиной наложения является допущенная при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реестровая ошибка.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, не выявленная Росреестром, в результате чего земельный участок с кадастровым № оказался расположен в границах указанных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что добровольно для исправления реестровой ошибки в регистрирующий орган обратиться не могут ввиду смерти ФИО6, реестровая ошибка не устранена в добровольном порядке правообладателями земельных участков в кадастровых сведениях, в которых она допущена, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет его земельного участка с учетом исправления допущенных нарушений.

Исправление реестровой ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению границ участков.

Каких-либо доказательств в опровержение сведений, представленных истцом, ответчиками не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание межевания недействительным ведет к исключению из Государственного кадастра недвижимости внесенных на основании данного межевания сведений о границах земельного участка и его площади.

Вместе с тем, суд считает, что исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (входящий в земельный участок с кадастровым номером № единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не влечет прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку указанный земельный участок становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (входящий в земельный участок с кадастровым номером № единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (входящий в земельный участок с кадастровым номером № единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5: точка н14 <данные изъяты>; точка н1 <данные изъяты>; точка н2 <данные изъяты>; точка н3 <данные изъяты>; точка н4 <данные изъяты>; точка н5 <данные изъяты>; точка н6 <данные изъяты>; точка н7 <данные изъяты>; точка н8 <данные изъяты>; точка н9 <данные изъяты>; точка н10 <данные изъяты>; точка н11 <данные изъяты>; точка н12 <данные изъяты>; точка н13 <данные изъяты>; точка н14 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года