Решение № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-1290/2019 М-1290/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1355/2019

Дело № 2-1355/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 25 декабря 2019 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>. После оформления права собственности на жилой дом ФИО2 произвел реконструкцию указанного жилого дома без получения каких-либо разрешений путем возведения на месте существующей веранды жилого пристроя, в связи с чем полезная площадь дома увеличилась до 40,5 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, не оформив необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом после проведенной реконструкции. После смерти ФИО2 его единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является <данные изъяты> ФИО1, иные наследники от наследства отказались в её пользу. Однако наследственные права на жилой дом истец оформить не может, так как наследодатель не узаконил проведенную реконструкцию. В соответствии с заключением <данные изъяты> реконструкция жилого <адрес> проведена без существенных нарушений санитарно-бытовых условий, градостроительных регламентов и без нарушений противопожарных требований. Согласно технического заключения специалистами установлено, что жилое помещение может эксплуатироваться, так как при реконструкции конструктивные элементы не повреждены и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается. Истец не имеет возможности обратиться за получением разрешения на отклонение от параметров разрешенного строительства, так как собственник жилого дома скончался, а правоустанавливающие документы на дом на ее имя отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Истец просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, полезной площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третьи лица, без самостоятельных требований ФИО1, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представили.

Указанный в иске в качестве третьего лица ФИО9 умер до предъявления иска.

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО3.

Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что претензий к строениям, расположенным на земельном участке <адрес> не имеет, является собственником строений на <адрес> по той же улице. Её дом является угловым, адрес присвоен по <адрес>, по которой дом имеет №.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наследование осуществляется по завещанию или закону (ст. 1111 ГК РФ), в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Поскольку реконструкция спорного жилого дома была проведена без получения на то необходимых разрешений, то суд считает, что данный объект относится к самовольной постройке.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> /л.д.6/, договор удостоверен нотариусом, имеет отметку о регистрации прав в БТИ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 7/.

Согласно свидетельству о <данные изъяты> умерший ФИО2 был <данные изъяты> ФИО1 /л.д.8/

Согласно справке об объекте № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,50 кв.м., жилую площадь 15,80 кв.м /л.д.12/.

Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной той же организацией, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,5 кв.м., жилая – 15,8 кв.м. Общая площадь изменилась за счет проведенной реконструкции, возведен пристрой (лит. А1). Документы, подтверждающие регистрацию права после реконструкции, не представлены /л.д.13/.

Согласно заключению <данные изъяты> жилой дом литер А, А1 и а расположен без нарушения требований технического регламента, без существенного нарушения санитарно-бытовых требований, его возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценено как работоспособное /л.д.14-94/.

Согласно техническому паспорту на дом его общая площадь составляет 40,5 кв.м, а площадь веранды 3,3 кв.м.

Из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ФИО1, иные обратившиеся лица - ФИО8, ФИО1, ФИО4 отказались от наследства в пользу ФИО1 /л.д.122-136/.

Из материалов дела следует, что собственниками домовладений, расположенных на смежных земельных участках, являются ФИО5 и ФИО3 /л.д.156, 166,167/.

Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО2 оформил в отношении земельного участка, на котором расположен дом, межевой план, в составе которого имеется схема планировочной организации земельного участка.

Кроме того установлено, что ранее ФИО7 (одному из прежних собственников домовладения) было разрешено строительство нового дома на своем земельном участке со сносом старого дома.

В соответствие со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В части прав на земельный участок, на котором расположено строение, учитывая, что за наследодателем до реконструкции право собственности на жилой дом было зарегистрировано, учитывая вид разрешенного использования земельного участка и положения ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд полагает, что в отношении земельного участка под домом, наследодатель имел права, допускающие на нем возведение данного объекта. При переходе прав на дом к наследнику он имеет те же права в отношении земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, учитывая, что по отношению к границам смежных земельных участков дом расположен на прежних расстояниях, что и до его реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, (площадь дома с учетом площади веранды 43,8 кв.м) по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>