Решение № 2-3114/2017 2-3114/2017 ~ М-2593/2017 М-2593/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3114/2017

Дело № 2-3114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска – ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском указывая, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий истцами, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры без нарушения конструктивных элементов здания, а именно: демонтаж части существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь жилой комнаты.

21.06.2017г. истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако на основании письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд. При этом указано, что из предоставленного технического паспорта усматривается самовольно переоборудованная площадь – 14,7 кв.м.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с. п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных; объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>

Истцами была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь жилой комнаты.

В результате реконструкции уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь жилой комнаты.

Из материалов дела усматривается, что 21.06.2017г. истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации для узаконения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения <адрес>, однако им было отказано, поскольку не было предоставлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации после перепланировки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного состояние конструкций обследованного жилого помещения <адрес>, позволяет его дальнейшую эксплуатацию, с технико-экономическими показателями: общая площадь – 41,1 кв.м., жилая площадь – 26,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные истцами пристройки по указанному выше адресу произведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном виде общей площадью – 41,1 кв.м., жилая площадь – 26,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 41,1 кв.м.; жилой площадью - 26,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук