Решение № 2-486/2026 2-486/2026(2-5785/2025;)~М-4693/2025 2-5785/2025 М-4693/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-486/2026

Дело ...

УИД 03RS0...-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность 30.07.2025г.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, доверенность от 12.09.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору в части передачи объекта недвижимости в залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору в части передачи объекта недвижимости в залог, мотивируя свои исковые требования тем, что < дата > между ПАО Банк «ФК Открытие», правопреемником которого на основании договора об уступке прав требования ... от < дата > является Банк ВТБ (ПАО) (далее – кредитор, истец, банк), и ФИО2 (далее – заемщик) заключен кредитный договор ... (далее – кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита – 7177530 руб.

Срок кредита – 360 месяцев.

Размер процентов за пользование кредитом зависит от выполняемых заемщиком условий и определен в п. 4 индивидуальных условий договора (далее – ИУД).

Размер аннуитетного платежа – 84871 руб.

Целевое использование – п. 12.1 ИУД Погашение кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» ОГРН ..., согласно кредитному договору ... от < дата >.

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением кредита является ипотека (залог) предмета ипотеки в силу договора об ипотеке, удостоверяемая закладной.

Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Банком условия кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счет заемщика.

Однако ответчиками условии кредитного договора и предварительного договора об ипотеке не исполняются.

Согласно п. 11.3 кредитного договора заемщик обязан в срок не позднее трех календарных месяцев с даты выдачи кредита:

- обеспечить заключение договора об ипотеке предмета ипотеки всеми собственниками предмета ипотеки;

- в соответствиями с условиями настоящих индивидуальных условий и договора об ипотеке предмета ипотеки обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки в пользу кредитора регистрирующим органом;

- осуществить все необходимые действия для оформления закладной, составленной по форме кредитора, и выдачи ее кредитору регистрирующим органом.

Ответчики < дата > заключили предварительный договор об ипотеке ..., согласно п. 1 которого «Стороны обязуются в течение 2 (двух) календарных месяцев со дня подписания настоящего договора подписать договор ипотеки (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором».

Согласно выписки из ЕГРН от < дата > в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с < дата > на 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита за .... Ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО) отсутствует.

В силу п. 3 предварительного договора об ипотеке «При несоблюдении срока заключения основного договора ипотеки залогодержатель вправе требовать уплаты неустойки, в размере 0,01% от оценочной стоимости предмета залога, установленной в разделе 2 договора за каждый день просрочки». По состоянию на < дата > сумма насчитанной неустойки составляет 1136756 руб.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком < дата > в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности ..., ..., ..., с напоминанием о необходимости надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2, ФИО4 предпринять предусмотренные кредитным договором ... от < дата > и предварительным договором об ипотеке ... от < дата > меры по заключению основного договора об ипотеке, составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ...; признать наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ... в пользу Банка ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от < дата >; указать, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ... в пользу Банка ВТБ (ПАО) и записи о прекращении ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ПАО Сбербанк в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, < дата > между ПАО Банк «ФК Открытие», правопреемником которого на основании договора об уступке прав требования ... от < дата > является Банк ВТБ (ПАО) (далее – кредитор, истец, банк), и ФИО2 (далее – заемщик) заключен кредитный договор ... (далее – кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – 7177530 руб., срок кредита – 360 месяцев, размер процентов за пользование кредитом зависит от выполняемых заемщиком условий и определен в п. 4 индивидуальных условий договора (далее – ИУД), размер аннуитетного платежа – 84871 руб., целевое использование – п. 12.1 ИУД Погашение кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» ОГРН ..., согласно кредитному договору ... от < дата >.

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением кредита является ипотека (залог) предмета ипотеки в силу договора об ипотеке, удостоверяемая закладной.

Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Банком условия кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счет заемщика.

Однако ответчиками условии кредитного договора и предварительного договора об ипотеке не исполняются.

Согласно п. 11.3 кредитного договора заемщик обязан в срок не позднее трех календарных месяцев с даты выдачи кредита:

- обеспечить заключение договора об ипотеке предмета ипотеки всеми собственниками предмета ипотеки;

- в соответствиями с условиями настоящих индивидуальных условий и договора об ипотеке предмета ипотеки обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки в пользу кредитора регистрирующим органом;

- осуществить все необходимые действия для оформления закладной, составленной по форме кредитора, и выдачи ее кредитору регистрирующим органом.

Ответчики < дата > заключили предварительный договор об ипотеке ..., согласно п. 1 которого «Стороны обязуются в течение 2 (двух) календарных месяцев со дня подписания настоящего договора подписать договор ипотеки (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором».

Согласно выписки из ЕГРН от < дата > в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с < дата > на 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита за .... Ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО) отсутствует.

В силу п. 3 предварительного договора об ипотеке «При несоблюдении срока заключения основного договора ипотеки залогодержатель вправе требовать уплаты неустойки, в размере 0,01% от оценочной стоимости предмета залога, установленной в разделе 2 договора за каждый день просрочки». По состоянию на < дата > сумма насчитанной неустойки составляет 1136756 руб.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком < дата > в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности ..., ..., ..., с напоминанием о необходимости надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума ВС РФ ...) основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ ... не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1 п. 38 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование о понуждении к заключению договора могут быть удовлетворены судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, < дата > между сторонами заключен кредитный договор ....

Согласно п. 11.3 кредитного договора заемщик обязан в срок не позднее трех календарных месяцев с даты выдачи кредита обеспечить заключение договора об ипотеке, обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки в пользу кредитора регистрирующим органом, осуществить все необходимые действия для оформления закладной.

Таким образом, < дата > начал течь шестимесячный срок для обращения в суд с понуждением заключить основной договор, который истек < дата >.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о заключении договора залога недвижимого имущества подано истцом в суд < дата >, то есть по истечении установленного срока исковой давности.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что истец пропустил срок обращения в суд по уважительным причинам, не представлено.

Как следует из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... (ред. от < дата >) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», (далее – Постановление Пленума ВС РФ ...) по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Таким образом, доводы истца о переуступке и реорганизации юридического лица ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» судом не принимаются в силу вышеуказанных разъяснений.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ ..., бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При этом, в соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ ... не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Требования о полном досрочном истребовании задолженности ..., ..., ..., с напоминанием о необходимости надлежащего исполнения всех принятых на себя обязательств, в адрес ответчиков были направлены банком < дата >, то есть по истечении срока.

В связи с чем, суд считает, что в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства ответчиков перед истцом в этой части прекращены.

Анализ собранных по делу доказательств, их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. Поскольку судом отказано в удовлетворении данных требований, то и производные требования о взыскании судебных расходов подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Публичному В удовлетворении исковых требований ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору в части передачи объекта недвижимости в залог отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд....

Судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме < дата >.