Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-429/2020 М-429/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-441/2020

№2-441/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью *****. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от хх.хх.хххх, колхоз им. Ленина продал ему трехкомнатную квартиру общей площадью *****. в том числе жилой *****. по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ хх.хх.хххх. Постановлением ***** от хх.хх.хххх изменена нумерация, жилому дому ***** присвоен номер *****. По данным технической инвентаризации от хх.хх.хххх квартира имеет общую площадь *****м., жилую *****.. По сведениям кадастрового учета, квартира стоит на кадастровом учете площадью ***** имеет кадастровый номер *****, что подтверждается выпиской от хх.хх.хххх. Площадь квартиры, указанная в договоре не соответствует действительной, хотя никакая перепланировка, в результате которой изменилась бы площадь, им не проводилась. В связи с расхождением в указании площади он не может зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области в судебном заседании исковые требования истца признает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегосяв городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного,городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истец купил у РАН действующего на основании доверенности от им. колхоза им. Ленина трехкомнатную квартиру в 2-х этажном кирпичном доме общеполезной площадью *****. в том числе жилой *****. и надворные постройки по адресу <адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в БТИ хх.хх.хххх. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *****, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени Покупатель использует квартиру по назначению.

Постановлением главы администрации Сосновского поссовета ***** от хх.хх.хххх многоквартирному дому по <адрес> присвоен номер дома ***** ( л.д. 23)

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***** и имеет площадь *****. (л.д.16).

Право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.01.2020г., общая площадь квартиры составляет *****., жилая *****. ( л.д.17)

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) признается юридическая сила сделок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел квартиру у надлежащего собственника, принял его, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства.

В настоящее время зарегистрировать переход права от Продавца к Покупателю не представляется возможным, из-за разночтений в площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи, выписке ЕРГН и техническом паспорте.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена государственным нотариусом, зарегистрирована в БТИ, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью *****, кадастровый номер *****, расположенную по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2020 года.

Судья: Н.В. Синельникова