Решение № 2-2401/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2401/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-2401/2019

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 09 сентября 2019 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Герасимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2019 по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1942653 руб. 40 коп; процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков перечисления платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23200 руб. 18 коп.

Представитель истца- Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (акт от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что он представляет собой охраняемую и огороженную по периметру территорию с временным сооружением для охраны. На данной территории расположено двухэтажное здание, помещения которого используются под автосервисы, офисы, столовую. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Права на земельный участок не зарегистрированы.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО1

Администрацией <адрес> для ФИО1 были подготовлены расчеты платы за пользование земельным участком. Сумма расчетов по плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 1942653 руб. 40 коп. Ответчик каких-либо платежей за пользование земельным участком за указанный период не производил. Таким образом, задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 составляет 1 942653 руб. 40 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за пользование земельным участком в размере 1942653 руб. 40 коп.

Кроме того, за нарушение сроков перечисления платы за пользование земельным участком должнику были начислены проценты за пользование земельным участком в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23200 руб. 18 коп. Указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика ФИО1/л.д.5-7/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 74/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с соответствии с Положением о земельном комитете Администрации <адрес>, утвержденным Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования земельного участка установлено, что он представляет собой охраняемую и огороженную по периметру территорию с временным сооружением для охраны. На данной территории расположено многоэтажное здание, помещение которого, согласно вывескам, используются под сервисы, офисы, столовую, о чем в материалы дела представлен акт № обследования земельного участка/л.д.23-25/.

Как следует из копии отчета о результатах обследования застроенной территории в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах указанного земельного участка находятся здания с кадастровыми номерами:

№ – пристрой (площадью <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы);

№- нежилое помещение (площадью <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы);

№- нежилое помещение (площадью <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы);

№- здание насосной (площадью <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы);

№ – здание склада (площадью <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы);

№ –трансформаторная подстанция (площадью <данные изъяты> кв.м, права не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит)/л.д.29/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ на праве единоличной собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.65-71/.

На земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под зданиями и сооружениями станции автосервиса права не зарегистрированы/л.д.72-73/.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Договор аренды земельного участка не заключался, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории <адрес>, установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>".

Порядок предоставления земельных участков в аренду на территории муниципального образования <адрес>, а также ставки арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "<адрес>" установлены Положением "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "<адрес>", утвержденным решением Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 N 23/22, и Постановлением Администрации <адрес> от 22.12.2011 N 5501 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "<адрес>".

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Материалами дела подтверждается нахождение на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящемуся в муниципальной собственности, объекта недвижимости ответчика.

В связи с этим в спорный период ответчик ФИО1 не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях договора аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в заявленный истцом период, материалы дела не содержат.

В связи с этим суд полагает, что истцом обоснованно начислена денежная сумма за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Истцом в материалы дела представлен расчет по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 1942653 руб. 40 коп/л.д.8-11/.

Судом представленный расчет был проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты. При этом при расчете истцом указана площадь земельного участка, используемая ответчиком-<данные изъяты>. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств об использовании земельного участка в меньшей площади, принимая во внимание, что для подъезда и обслуживания здания необходима соответствующая территория.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1942653 руб. 40 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требования Администрации <адрес> о начислении и взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23200 руб. 18 коп. Расчет данной суммы судом проверен при помощи калькулятора расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящемуся в общем доступе в сети "Интернет" на сайте Арбитражного суда <адрес>, является правильным. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Администрации <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, то она, исходя из удовлетворения требований истца имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит взысканию с ответчика в доход в доход местного бюджета.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Администрации <адрес> составила 1965853 руб. 58 коп. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 18029 руб. 27 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 1942653 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23200 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18029 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>