Решение № 2-1538/2017 2-1538/2017~М-1588/2017 М-1588/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1538/2017

Дело № 2-1538/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 12 декабря 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 598 рублей 71 копейки и неустойку в сумме 3 рубля 46 копеек, указав на то, что между Управлением лесного хозяйства администрации <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №р-4/11 сроком действия на 49 лет площадью 0,14 га, входящий в состав земельного участка (земли лесного фонда) площадью 17610000 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>

За период с 15 января по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не внесена в размере 598 рублей 71 копейка.

В адрес ответчика были направлены претензии № и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности и неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы, а также о расторжении договора аренды, однако ответа на них до настоящего времени не поступило.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 598 рублей 71 копейку и неустойку в размере 3 рубля 46 копеек и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №р-4/11.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия представителя истца считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ), допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использование земли).

Согласно пунктам 1, 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Управлением лесного хозяйства администрации <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №р-4/11 сроком действия на 49 лет площадью 0,14 га, входящий в состав земельного участка (земли лесного фонда) площадью 17610000 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>

В соответствии с подпунктом «б» пункта 12 Договора арендатор обязан вносит арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату, согласно приложению №5 договора и предоставляет в течение месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно пункту 15 договора аренды, за несвоевременное внесение аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора аренды от 11 марта 2011 года сторонами определен, согласован, что свидетельствует о том, что соглашение по существенному условию договора - его предмету, между арендодателем и арендатором достигнуто.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В настоящее время арендодателем по заключенному Управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области договору аренды земельного участка выступает Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, и не оспаривается ответчиком, что за период с 15 января, 15 февраля, 15 марта и ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 598 рублей 71 копейку, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчёт неустойки, предоставленный истцом, находит его арифметически верным, а неустойка в размер 3 рубля 46 копеек подлежит взысканию с ФИО3

Согласно пункту 3 абзаца 1, абзаца 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно претензий № и 37, направленных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> уведомил арендатора о наличии задолженности по внесению арендных платежей и досрочного расторжения договора аренды.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

С учётом указанных обстоятельств, отсутствием возражений ответчика ФИО3 против расторжения договора аренды, требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со статьей 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 598 рублей 71 копейку и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 рубля 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды №р-4/11, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области и ФИО3 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья М.А. Князьков