Решение № 2-3656/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3656/2025

Гр.Дело № 2-3656/2025

УИД 30RS0004-01-2024-007815-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Мавлюнбердеевой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глебовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между министерством и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (далее - земельный участок), общей площадью 603 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства», в целях индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором. В силу п.п. 3.1 - 3.3 договора годовой размер арендной платы составляет 1011014 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ С учетом платежей, внесенных ответчиком, задолженность по арендной плате составляет 784448 руб. В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.

Ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с 18 марта 2024 г. по 17 марта 2025 г. в размере 784448 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 30 марта 2024 г. по 06 июня 2024 г. в размере 37138,55 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2024 г. по 20 августа 2024 г. в размере 36517 руб. на расчетный счет бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств не поступало.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в целях размещения индивидуального жилого дома, на срок с 18 марта 2024 г. по 17 марта 2044 г.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата начисляется с 18 марта 2024г. Задаток в сумме <данные изъяты>, внесенный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 915907 руб. арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором, по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы. В силу пункта 6.5 договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности ФИО2

Спорный земельный участок был выкуплен ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду предполагает проведение торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (пункт 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора, при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется начальная цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, и цена такого права устанавливается по итогам аукциона в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольше предложенной цене участниками аукциона.

По смыслу приведенных выше положений норм права, право на заключение договора аренды в процедуре торгов не может являться безвозмездным.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 подала заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с заявкой на участие в аукционе и протоколом о результатах аукциона от 04 марта 2024г. предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с определенной начальной ценой предмета аукциона (размером годовой арендной платы) в 190214 руб.

Поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливалась в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона.

По результатам проведенного аукциона ФИО2 была признана победителем, предложившим более высокую цену в размере <данные изъяты> руб. Договор аренды земельного участка был заключен с ФИО2, по условиям которого сумма годовой арендной платы (за вычетом внесенного задатка при проведении аукциона) в размере <данные изъяты> руб. подлежала внесению в течение 10 дней со дня подписания договора аренды.

Данные обстоятельства и содержание имеющихся в деле документов (заявки на участие в аукционе, протокола аукциона, договора аренды) свидетельствуют о том, что указанная в договоре аренды сумма денежных средств в размере 784448 руб., подлежащая оплате в течение 10 дней со дня подписания договора аренды, является платой за право заключения договора аренды земельного участка, которая также определена в договоре аренды в качестве размера ежегодных арендных платежей, подлежащих выплате, начиная со второго года действия договора аренды земельного участка в порядке и сроки им установленные.

Поскольку годовой размер арендной платы являлся платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп ФИО2 земельного участка до истечения первого года аренды и досрочное прекращение в связи с этим договора аренды не являются основаниями для неисполнения условий договора аренды и получения права на заключение договора аренды бесплатно.

Являясь участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ответчик изучил документацию об организации и проведении аукциона, в том числе проект договора аренды, внес необходимый задаток, согласился на участие в аукционе на предложенных условиях.

Продажа права на заключение договора аренды предполагает, что уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма) является платой за право заключения договора. Одновременно эта плата является и арендной платой.

ФИО2 заключила договор аренды земельного участка на условиях, на которых проводился аукцион по продаже права аренды, и обязался единовременно внести плату за право на заключение договора аренды в сумме, предложенной им на аукционе.

При таких обстоятельствах арендная плата по договору, заключенному на торгах, ее размер и период, за который она должны быть внесена, будучи одним из условий торгов и возникновения у ФИО2 права на заключение договора аренды, является неизменяемой и не может быть не оплачена или возвращена при переходе к ней права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды ФИО2 обязалась своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке определяемом договором.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств (пункт 3.5) в течение 10 дней со дня подписания договора аренды и до настоящего времени ФИО2 в полном объеме не оплатила стоимость права на заключение договора аренды в виде суммы годовой арендной платы.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что аукционная документация или договор аренды от 18 марта 2024г. предусматривали бы условия о возврате части, уплаченной победителем аукциона суммы за полученное право заключения договора аренды по основанию приобретения земельного участка в собственность и прекращения договора аренды или возможность невнесения платы за право заключения договора аренды после приобретения земельного участка в собственность.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования о взыскании пени за период с 30 марта 2024г. по 06 июня 2024г. в размере 37138,55 руб. суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.4 договора аренды от 18 марта 2024г. предусмотрена выплата ответчиком пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, определяемая в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и применяемая равной одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, со следующего дня после срока уплаты очередного платежа.

Уплата штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождают виновную сторону от выполнения взятых обязательств (пункт 5.7 Договора).

Заключив договор аренды и получив в пользование земельный участок на условиях данного договора, приняв на себя обязательства исполнять его условия в полном объеме, в том числе о порядке внесения арендных платежей, размере данных платежей, ФИО2 данные обязательства не исполнила, арендную плату в установленные в договоре сроки не внесла.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока возврата денежных средств по день фактического исполнения решения суда, прихожу к следующему.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, за период с 07 июня 2024 г. по 20 августа 2024г.

По общему правилу, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика за период с 07 июня 2024 г. по 20 августа 2024г. в размере 36517 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 22162,07 руб. в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 18 марта 2024 г. по 17 марта 2025 г. в размере 784448 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 30 марта 2024 г. по 06 июня 2024 г. в размере 37138,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2024 г. по 20 августа 2024г. в размере 36517 руб. Получатель УФК по Астраханской области, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», л/с <***> ИНН <***>, КПП 301501001 отделение Астрахань Банка России / УФК по Астраханской области г. Астрахань БИК: 011203901 р/счет: <***>, кор/ счет 40102810445370000017 ОКТМО 12701000 КБК 706 111 05012 04 0001 120.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 22162,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 г.

Судья Мавлюнбердеева А.М.