Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1080/2017 М-1080/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Дело № 2-1338/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО3 и представителя ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 к администрации городского округа Кашира Московской области и управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и обязании внести изменения в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с с иском к ответчикам и с учетом уменьшенных требований просят:

- признать за ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в границах:

координаты земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменить вид разрешенного использования «для садоводства» на вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и площадь земельного участка с 1400 на 1 500 кв.м. с указанными геоданными.

Заявленные требования мотивированы тем, что, истцы являются наследниками к имуществу своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (дачники) <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу Ступинского нотариального округа Московской области с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего отца ФИО2. Получить свидетельство о принятии наследства по закону не представилось возможным, так как отец при жизни не оформил свое право на спорный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. С момента предоставления земельного участка, отец и истцы пользовались указанным земельным участком как своим собственным, улучшали плодородный слой, высаживали насаждения, оплачивали налоги. <данные изъяты> проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план и установлено, что площадь земельного участка увеличилась. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. По кадастровому паспорту, земельный участок имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадь 1400 кв. метров, правообладатель ФИО2, основания регистрации - индивидуальная собственность, документ - поземельная книга Знаменского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Как следует из похозяйственной книги, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы полагают, что вид разрешенного использования «для садоводства» внесен в ГКН ошибочно и не соответствует документам. Данную ошибку возможно исправить только на основании судебного решения.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие достаточных правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель ответчика – управления Росреестра по Московской области письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг земельному участку площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2 на праве индивидуальной собственности, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйств, категория земель - земли населенных пунктов, взамен старого почтового адреса: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, основание поземельная книга Знаменского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 400 кв.м. кадастровый №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок только в случае, если данный земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктами 1, 2, 7 статьи 25.2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суд признаёт, что кадастровый паспорт земельного участка, выписка из похозяйственной книги и постановление администрации сельского поселения Знаменское подтверждают право собственности ФИО2 на оспариваемый земельный участок, выделенного ему до введения в действие ЗК РФ.

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что государство гарантирует права наследования.

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя.

Свидетельства о рождении подтверждают, что истцы доводятся сыновьями ФИО2.

Статьями 1152-1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Из справки нотариуса Ступинского нотариального округа Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по заявлению ФИО1 и ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они все наследники, обратившиеся к нотариусу.

В соответствие с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Картой (планом) границ земельного участка площадью 1 500 кв.м., составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8, подтверждается фактическая площадь и вышеназванные границы.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Увеличение спорного земельного участка на 100 кв.м. является допустимым, в соответствие с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости». При разрешении спора суд руководствуется вышеназванными границами. Не установлены споры по границе земельного участка со смежными землепользователями. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права собственности истцов на земельный участок, перешедший к ним в порядке наследования от умершего отца.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствие с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд отмечает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части указания вида разрешенного использования - для садоводства, вместо «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, которая подлежит исправлению по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

координаты земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменить вид разрешенного использования «для садоводства» на вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и площадь земельного участка с 1400 на 1 500 кв.м., с геоданными:

координаты земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ