Решение № 2-4022/2017 2-4022/2017~М-3617/2017 М-3617/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4022/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

с участием представителя истца Департамента управления имуществом г.о.Самары ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, помощника прокурора Октябрьского района г.Самары Талмач Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4022/17 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от дата. №...-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры адрес признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: адрес литеры адрес, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры адрес, включен в государственную программу адрес «Развитие жилищного строительства в адрес до дата года», утвержденную Постановлением адрес от дата №.... Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета. Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от дата № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ №... от дата, производится в соответствии со статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Для переселения, нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес. Каждому гражданину, проживающему в доме, входящем в вышеуказанную Программу предназначено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Распределенное жилое помещение не может быть заменено и не подлежит перераспределению иным гражданам. Однако ответчик свое согласие на переезд до настоящего времени не выразил. Все требования, предъявляемые законодательством Департаментом исполнены в полном объеме.

Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, общей площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просил суд в иске отказать, пояснили что у них согласно лицевому счету общая площадь квартиры составляет ***. м, а им предлагают квартиру меньшей площадью – *** кв. м, они с этим не согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. квартира ответчикам предлагается меньшей площадью, чем которую они занимают по договору социального найма, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на условиях социального найма занимают адрес общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно представленной истцом справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата. в квартире, расположенной по адресу: адрес проживают и зарегистрированы ФИО2(мать), ФИО3(жена), ФИО4(основой квартиросъемщик), ФИО5(отец), ФИО6(брат), ФИО7(дочь), ФИО5 (дочь).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от дата. №...-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно ч. 3 данного Распоряжения, Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано предоставить до конца дата года гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, а также собственникам жилых помещений другие благоустроенные жилые помещения на период реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу адрес «Развитие жилищного строительства в адрес до дата года», утвержденную Постановлением адрес от дата №....

В целях реализации программы Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Право собственности за муниципальным образованием городского округа Самара на предлагаемую квартиру не зарегистрировано.

Согласно передаточному акту объектов (квартир) к муниципальному контракту №... застройщик передает жилое помещение в собственность муниципального образования городского округа Самара, при этом в документе не указаны характеристики объекта недвижимости.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.В соответствии с указанной нормой при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

ч. 2 ст. 88 ЖК РФ установлено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 3 ст. 88 ЖК РФ если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 88 ЖК РФ после проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара исковые требования о выселение ответчиков заявлены со ссылкой на ст. 86 ЖК адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции.

При таких обстоятельствах требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в жилом доме, подлежащим обязательной реконструкции по основания, предусмотренным ст. 86 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку решения о сносе жилого дома не принималось.

Наниматель жилого помещения и члены его семьи имеют право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ.

В судебном заседании представителем истца заявлено об отсутствии маневренного фонда, устно уточнены основания заявленных требований со ссылкой на ч. 2 ст.88 ЖК РФ предусматривающей, что помимо маневренного фонда может быть предоставлено жилое помещение и по договору социального найма, в случае согласия нанимателей.

Согласно ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, свобода и охраняемый законом интерес.

Письменных исковых требований с изменением оснований иска на ч.2 ст.88 ЖК РФ, в соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ суду не представлено, а также истцом не заявлялись исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения в доме подлежащем реконструкции.

Вместе с тем, истцом не предоставлено суду доказательств получения согласия ответчиков на предоставление в пользование другого благоустроенного жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, после проведения работ по его ремонту и реконструкции не будет сохранено либо его общая площадь измениться, что свидетельствует об отсутствии и оснований предусмотренных ч. 3 ст. 88 ЖК РФ для расторжения договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения и предоставления ответчикам другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Доказательств наличия волеизъявления ответчиков на расторжение договора социально найма и предоставление в пользование другого жилого помещения с заключением договора социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в соответствии с ч. 2 ст 88 ЖК РФ суду не представлено. Возложение на ответчиков обязанности расторжения договора социального найма жилого помещения в доме, подлежащем реконструкции и заключение договора социального найма на другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с ч.2 ст.88 ЖК РФ без согласия нанимателей будет нарушать принцип свободы договора и противоречить основополагающим принципам гражданского права. Кроме того, ответчики не согласны на предоставляемое жилое помещение, так как общая площадь его меньше (58.0 кв. м) занимаемой ими общей площади жилого помещения (67.52 кв. м).

С учетом вышеизложенного, требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017г.